277 260 €
T4
80 m²
CHARNECLES
38140
+27%
vs marché
3 466
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit277 260 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
CHARNECLES (38140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
277 260 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 203 €
Prix net vendeur
264 057 €
Frais de notaire
+19 937 €
Émoluments
3 008 €
Droits & taxes
15 579 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
297 197 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
297 197 €
Capital à emprunter
297 197 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 558 €/mois | 10 782 €/mois | 298 872 € | 31 395 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 614 €/mois | 7 921 €/mois | 313 680 € | 46 203 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 893 €/mois | 5 736 €/mois | 340 740 € | 73 263 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 544 €/mois | 4 679 €/mois | 370 560 € | 103 083 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 346 €/mois | 4 079 €/mois | 403 800 € | 136 323 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,81%
10 560 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-1 139 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHARNECLES ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHARNECLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST BLAISE DU BUIS
|
277 000 € | 3 078 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARNECLES
|
280 000 € | 3 146 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 APPRIEU
|
280 000 € | 3 111 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARNECLES
|
280 000 € | 3 146 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 APPRIEU
|
280 000 € | 3 111 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 APPRIEU
|
281 320 € | 2 842 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 APPRIEU
|
273 000 € | 2 874 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST BLAISE DU BUIS
|
272 430 € | 3 585 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T5 IZEAUX
|
282 970 € | 2 830 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 APPRIEU
|
270 000 € | 3 000 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 RENAGE
|
270 000 € | 3 140 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 APPRIEU
|
270 000 € | 3 000 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 RENAGE
|
270 000 € | 2 813 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 APPRIEU
|
285 000 € | 3 434 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 APPRIEU
|
285 000 € | 3 434 € | 83 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/09/2025 | 9 Lot Le Grand Chemin | 262 700 € | 86 m² | 3 055 € |
| 18/09/2024 | 5 Rue Des Pres | 230 000 € | 92 m² | 2 500 € |
| 15/01/2024 | 95 Che De L Eglise | 227 600 € | 95 m² | 2 396 € |
| 26/07/2023 | 127 Rte De La Gouterie | 336 000 € | 98 m² | 3 429 € |
| 03/07/2023 | 735 Rte De La Lezardieres | 50 000 € | 91 m² | 549 € |