125 000 €
T3
46 m²
RENAGE
38140
+97%
vs marché
2 717
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 46 m²
RENAGE (38140) • Renage
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 075 €
Prix net vendeur
117 925 €
Frais de notaire
+9 914 €
Émoluments
1 607 €
Droits & taxes
6 957 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 914 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 914 €
Capital à emprunter
134 914 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 615 €/mois | 4 894 €/mois | 135 660 € | 14 238 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 187 €/mois | 3 597 €/mois | 142 440 € | 21 018 € | 3,25% |
| 15 ans | 859 €/mois | 2 603 €/mois | 154 620 € | 33 198 € | 3,35% |
| 20 ans | 701 €/mois | 2 124 €/mois | 168 240 € | 46 818 € | 3,45% |
| 25 ans | 611 €/mois | 1 852 €/mois | 183 300 € | 61 878 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,86%
6 072 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-444 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, RENAGE ↘ -27.9% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, RENAGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 190 Bd Du Docteur Valois | 170 000 € | 60 m² | 2 833 € |
| 26/09/2025 | 65 Bd Du Docteur Valois | 75 000 € | 63 m² | 1 190 € |
| 10/09/2025 | 5479 Le Verdon | 79 425 € | 56 m² | 1 418 € |
| 08/09/2025 | 1424b Rue De La Republique | 88 500 € | 36 m² | 2 458 € |
| 08/09/2025 | 55 Zone D Activ De La Vallee | 40 000 € | 50 m² | 800 € |
| 25/08/2025 | 490 Bd Du Docteur Valois | 99 705 € | 56 m² | 1 780 € |
| 25/07/2025 | 490 Bd Du Docteur Valois | 55 000 € | 40 m² | 1 375 € |
| 22/05/2025 | 1523 Rue De La Republique | 86 000 € | 62 m² | 1 387 € |
| 13/11/2024 | 5601 La Charriere | 52 000 € | 52 m² | 1 000 € |
| 28/08/2024 | 1511 Rue De La Republique | 88 000 € | 62 m² | 1 419 € |
| 11/04/2024 | 490 Bd Du Docteur Valois | 90 250 € | 38 m² | 2 375 € |
| 09/04/2024 | 55 Zone D Activ De La Vallee | 21 000 € | 50 m² | 420 € |
| 12/03/2024 | 6079 Rue De La Republique | 222 000 € | 52 m² | 4 269 € |
| 12/02/2024 | 1195 Rue De La Republique | 78 500 € | 50 m² | 1 570 € |
| 23/08/2023 | 1195 Rue De La Republique | 80 000 € | 50 m² | 1 600 € |