107 000 €
T3
47 m²
RIVES
38140
-9%
vs marché
2 277
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit107 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 47 m²
RIVES (38140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
107 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 057 €
Prix net vendeur
100 943 €
Frais de notaire
+8 749 €
Émoluments
1 444 €
Droits & taxes
5 955 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
115 749 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
115 749 €
Capital à emprunter
115 749 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 116 256 € | 12 082 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 016 €/mois | 3 079 €/mois | 121 920 € | 17 746 € | 3,20% |
| 15 ans | 735 €/mois | 2 227 €/mois | 132 300 € | 28 126 € | 3,30% |
| 20 ans | 601 €/mois | 1 821 €/mois | 144 240 € | 40 066 € | 3,45% |
| 25 ans | 524 €/mois | 1 588 €/mois | 157 200 € | 53 026 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,80%
6 204 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-324 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, RIVES ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, RIVES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/10/2025 | 66 Rue De La Republique | 69 700 € | 32 m² | 2 178 € |
| 30/09/2025 | 132 Rue Alfred Buttin | 126 550 € | 40 m² | 3 164 € |
| 03/09/2025 | 98 Rue Du Plan | 135 000 € | 49 m² | 2 755 € |
| 19/06/2025 | 178 Rue Alfred Buttin | 144 420 € | 64 m² | 2 257 € |
| 18/06/2025 | 169 Rue De La Republique | 209 000 € | 36 m² | 5 806 € |
| 16/06/2025 | 102 Rue De La Republique | 77 760 € | 61 m² | 1 275 € |
| 12/06/2025 | 5361 Rue De La Republique | 143 000 € | 50 m² | 2 860 € |
| 06/06/2025 | 5163a Le Levatel | 147 950 € | 65 m² | 2 276 € |
| 03/06/2025 | 15 Rue De La Republique | 105 000 € | 47 m² | 2 234 € |
| 06/05/2025 | 20 Che Des Ateliers | 82 750 € | 36 m² | 2 299 € |
| 30/04/2025 | 51c Rue De La Liberte | 190 000 € | 64 m² | 2 969 € |
| 30/04/2025 | 132 Rue Alfred Buttin | 182 000 € | 57 m² | 3 193 € |
| 28/03/2025 | 200 Rte De Chateaubourg | 94 345 € | 36 m² | 2 621 € |
| 05/03/2025 | 60 Rue De La Republique | 109 000 € | 62 m² | 1 758 € |
| 26/02/2025 | 135 Av Jean Jaures | 126 000 € | 55 m² | 2 291 € |