283 000 €

T5 175 m²

RENAC 35660

+32% vs marché

1 617 €/m²

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283 000 €

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Agences 2

#bdyy5 295 725 € #bhTvG 295 725 €

Maison • 5 pièces • 175 m²

RENAC (35660) • Renac

Terrain 2 968 m²

Calme Jardin Garage

DPE C 131 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Maison familiale de caractère - 175 m² - Terrain de près de 3 000 m² RENAC Située dans un environnement calme et verdoyant, cette belle longère en pierre entièrement rénovée offre ...

Quartier Renac

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 283 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -10 885 €

Prix net vendeur 272 115 €

Frais de notaire +20 489 €

Émoluments 3 085 €

Droits & taxes 16 054 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 303 489 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 303 489 €

Capital à emprunter 303 489 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 628 €/mois	10 994 €/mois	304 752 €	31 612 €	3,15%
10 ans	2 663 €/mois	8 070 €/mois	319 560 €	46 420 €	3,20%
15 ans	1 926 €/mois	5 836 €/mois	346 680 €	73 540 €	3,30%
20 ans	1 577 €/mois	4 779 €/mois	378 480 €	105 340 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 375 €/mois	4 167 €/mois	412 500 €	139 360 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,16%

23 100 €/an

Rendement net

5,19%

après charges

Cashflow

-451 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 925 €/an

Charges copro. NR 1 050 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 617 €/an

GLI (2,5%) 578 €/an

Vacance locative 1 924 €/an

Total charges 7 244 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

35% moins cher

* Maison 5p, RENAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, RENAC ↘ -25% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, RENAC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bnEbo Actuel	283 000 €	-
#bdyy5	295 725 €	+4,5%
#bhTvG	295 725 €	+4,5%

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 RENAC	292 000 €	1 718 €	170 m²	7	Voir
T5 RENAC	295 725 €	1 690 €	175 m²	5	Voir

3 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
10/01/2025	1 Rue De La Liberation	196 850 €	184 m²	1 070 €
10/12/2024	2 Rue De L'hotel	220 000 €	142 m²	1 549 €
16/05/2024	1 Le Bas Coipel	173 000 €	140 m²	1 236 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).