260 000 €
T7
125 m²
REMY
60190
-15%
vs marché
2 080
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Maison • 7 pièces • 125 m²
REMY (60190) • Remy
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 196 €
Prix net vendeur
248 804 €
Frais de notaire
+18 891 €
Émoluments
2 862 €
Droits & taxes
14 679 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 891 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 891 €
Capital à emprunter
278 891 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 375 €/mois | 10 227 €/mois | 283 500 € | 32 499 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 486 €/mois | 7 533 €/mois | 298 320 € | 47 319 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 808 €/mois | 5 479 €/mois | 325 440 € | 74 439 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 486 €/mois | 4 503 €/mois | 356 640 € | 105 639 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 388 800 € | 137 799 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,77%
15 000 €/an
Rendement net
3,82%
après charges
Cashflow
-379 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 250 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 050 €/an
GLI (3,0%)
450 €/an
Vacance locative
1 250 €/an
Total charges
5 073 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 250 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
15 000 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 250 €
Mensualité crédit
- 1 206 €
Charges mensuelles
- 423 €
Cashflow négatif ⚠
-379 €
Ratio couverture
97%
Stats Marché
Prix immobilier à Remy →Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 REMY
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260 000 € | 2 080 € | 125 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 125 m² à REMY |
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T7 REMY
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T7 REMY
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T7 ESTREES ST DENIS
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257 000 € | 1 876 € | 137 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 137 m² à ESTREES ST DENIS |
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T7 ESTREES ST DENIS
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280 000 € | 2 314 € | 121 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 121 m² à ESTREES ST DENIS |
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T7 ESTREES ST DENIS
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T7 ESTREES ST DENIS
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T7 ESTREES ST DENIS
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280 000 € | 2 314 € | 121 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 121 m² à ESTREES ST DENIS |
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T7 ESTREES ST DENIS
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280 000 € | 2 314 € | 121 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 121 m² à ESTREES ST DENIS |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2026 | 216 Rue Fontaine | 221 000 € | 121 m² | 1 826 € |
| 22/01/2026 | Rue De L Eglise | 260 000 € | 143 m² | 1 818 € |
| 11/12/2025 | 306 Rue De Noyon | 238 500 € | 105 m² | 2 271 € |
| 25/07/2025 | 207 Rue Fontaine | 287 000 € | 105 m² | 2 733 € |
| 02/07/2025 | 286 Rue De Fond Clairon | 250 000 € | 107 m² | 2 336 € |
| 14/04/2025 | 57 Rue De Francieres | 265 000 € | 110 m² | 2 409 € |
| 04/12/2024 | 100 Rue Du Stade | 242 530 € | 101 m² | 2 401 € |
| 27/11/2024 | 218 Rue Du Milieu | 190 000 € | 114 m² | 1 667 € |
| 25/11/2024 | 261 Rue De La Patinerie | 297 500 € | 103 m² | 2 888 € |
| 06/11/2024 | 177 Rue De La Merault | 244 500 € | 120 m² | 2 038 € |
| 17/10/2024 | 269 Rue De La Merault | 243 000 € | 105 m² | 2 314 € |
| 04/06/2024 | 73 Rue De Compiegne | 240 000 € | 104 m² | 2 308 € |
| 03/05/2024 | 323 Rue De La Patinerie | 135 000 € | 100 m² | 1 350 € |
| 11/03/2024 | 417 Rue Du Tour De Ville | 395 000 € | 115 m² | 3 435 € |
| 20/02/2024 | 411 Bd De La Gare | 218 000 € | 103 m² | 2 117 € |