179 000 €
T4
90 m²
REIMS
51100
-27%
vs marché
1 989
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
REIMS (51100) • barbatre
Terrain
96 m²
Construction
1949
Sans vis-à-vis
Calme
Jardin
Agrandissable
Chauffage gaz
DPE
E
271 kWh/m²
GES
E
59 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Maison T4 de 96 m² avec jardin, proche du centre-ville de ReimsMaison familiale T4 de 96 m² avec jardin arboré, proche du centre-ville de Reims Secteur début avenue de Laon, à quel...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 524 €
Prix net vendeur
170 476 €
Frais de notaire
+13 519 €
Émoluments
2 111 €
Droits & taxes
10 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 519 €
Capital à emprunter
192 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 329 €/mois | 7 058 €/mois | 195 636 € | 22 369 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 716 €/mois | 5 200 €/mois | 205 920 € | 32 653 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 248 €/mois | 3 782 €/mois | 224 640 € | 51 373 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 246 000 € | 72 733 € | 3,73% |
| 25 ans | 895 €/mois | 2 712 €/mois | 268 500 € | 95 233 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,84%
14 040 €/an
Rendement net
5,29%
après charges
Cashflow
-41 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 170 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
983 €/an
GLI (3,0%)
421 €/an
Vacance locative
1 170 €/an
Total charges
4 565 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 170 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
14 040 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 170 €
Mensualité crédit
- 830 €
Charges mensuelles
- 380 €
Cashflow négatif ⚠
-41 €
Ratio couverture
71%
Stats Marché
Prix immobilier à Reims →Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, REIMS ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, REIMS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, REIMS
2 230-2 380€
129j
2 378-2 528€
78j
2 528-2 678€
105j
2 681-2 831€
90j
2 819-2 969€
96j
2 984-3 134€
93j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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177 000 € | 1 595 € | 111 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 111 m² à REIMS |
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181 000 € | 1 989 € | 91 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 91 m² à REIMS |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 26 Rue Bruyant | 196 000 € | 100 m² | 1 960 € |
| 26/06/2026 | 38 Rue De La Maladrerie | 255 990 € | 106 m² | 2 415 € |
| 24/06/2026 | 90 Rue Croix Saint Marc | 422 500 € | 89 m² | 4 747 € |
| 15/06/2026 | 5 Rue De Marzilly | 219 300 € | 90 m² | 2 437 € |
| 15/06/2026 | 54 Rue Newton | 223 000 € | 82 m² | 2 720 € |
| 12/06/2026 | 154 Rte De Witry | 198 000 € | 81 m² | 2 444 € |
| 09/06/2026 | 29 All Guy De Maupassant | 190 000 € | 88 m² | 2 159 € |
| 05/06/2026 | 12 Rue De La Noue Saint Antoine | 171 000 € | 70 m² | 2 443 € |
| 02/06/2026 | 12 Rue Jacquart | 479 000 € | 102 m² | 4 696 € |
| 29/05/2026 | 31 All Des Remes | 224 000 € | 90 m² | 2 489 € |
| 29/05/2026 | 24 Imp Achille Bureau | 266 000 € | 92 m² | 2 891 € |
| 27/05/2026 | 32b Rue Du General Battesti | 255 000 € | 85 m² | 3 000 € |
| 22/05/2026 | 10 Rue George Sand | 219 000 € | 86 m² | 2 547 € |
| 22/05/2026 | 5 All Du Decumanus | 225 000 € | 85 m² | 2 647 € |
| 22/05/2026 | 24 Rue Jules Laurent | 184 000 € | 82 m² | 2 244 € |