188 700 €
T4
71 m²
REIMS
51100
+9%
vs marché
2 658
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 700 €
Appartement T4 • 4 pièces • 71 m²
REIMS (51100)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 700 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 837 €
Prix net vendeur
178 863 €
Frais de notaire
+14 093 €
Émoluments
2 191 €
Droits & taxes
10 552 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 793 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 793 €
Capital à emprunter
202 793 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 454 €/mois | 7 436 €/mois | 206 136 € | 23 623 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 807 €/mois | 5 476 €/mois | 216 840 € | 34 327 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 236 700 € | 54 187 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 080 €/mois | 3 273 €/mois | 259 200 € | 76 687 € | 3,73% |
| 25 ans | 942 €/mois | 2 855 €/mois | 282 600 € | 100 087 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,22%
13 632 €/an
Rendement net
5,00%
après charges
Cashflow
-90 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 136 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
954 €/an
GLI (3,0%)
409 €/an
Vacance locative
1 136 €/an
Total charges
4 200 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 136 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
13 632 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 136 €
Mensualité crédit
- 875 €
Charges mensuelles
- 350 €
Cashflow négatif ⚠
-90 €
Ratio couverture
77%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, REIMS → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, REIMS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, REIMS
2 896-3 046€
84j
3 057-3 207€
131j
3 196-3 346€
313j
3 343-3 493€
181j
3 502-3 652€
112j
3 649-3 799€
84j
3 815-3 965€
168j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 REIMS
|
188 700 € | 2 658 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA NEUVILLETTE
|
189 000 € | 2 277 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T5 REIMS
|
189 000 € | 2 198 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T5 REIMS
|
189 000 € | 2 198 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T5 REIMS
|
189 000 € | 2 198 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T5 REIMS
|
189 000 € | 2 198 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T5 REIMS
|
189 000 € | 2 198 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T4 REIMS
|
189 000 € | 2 277 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 REIMS
|
189 000 € | 2 277 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA NEUVILLETTE
|
189 000 € | 2 148 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T5 REIMS
|
189 900 € | 2 344 € | 81 m² | 5 | Voir |
|
T4 REIMS
|
190 000 € | 2 375 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 REIMS
|
190 000 € | 2 375 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA NEUVILLETTE
|
190 000 € | 2 375 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 REIMS
|
187 000 € | 2 338 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 19 Av D Epernay | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 22/12/2025 | 80 Rue Chanzy | 223 000 € | 75 m² | 2 973 € |
| 18/12/2025 | 13 Pl Sainte Claire | 88 800 € | 55 m² | 1 615 € |
| 16/12/2025 | 58 Rue De La Briqueterie | 100 500 € | 64 m² | 1 570 € |
| 11/12/2025 | 3 All Yves Gandon | 121 900 € | 80 m² | 1 524 € |
| 10/12/2025 | 30 Rue Ceres | 128 587 € | 63 m² | 2 041 € |
| 10/12/2025 | 30 Rue Ceres | 102 877 € | 62 m² | 1 659 € |
| 05/12/2025 | 14 Esp Richard Wagner | 98 900 € | 71 m² | 1 393 € |
| 05/12/2025 | 21 Rue De L Etape | 259 500 € | 74 m² | 3 507 € |
| 04/12/2025 | 7 Rue Jacquart | 267 000 € | 75 m² | 3 560 € |
| 03/12/2025 | 37 Rue Ponsardin | 128 000 € | 72 m² | 1 778 € |
| 02/12/2025 | 3 Rue Du Chalet | 156 000 € | 70 m² | 2 229 € |
| 01/12/2025 | 2 Rue De L Equerre | 152 000 € | 52 m² | 2 923 € |
| 01/12/2025 | 4 Rue Arthur Honegger | 99 300 € | 75 m² | 1 324 € |
| 01/12/2025 | 28 Bd Joffre | 127 000 € | 53 m² | 2 396 € |