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Studio étudiant LMNP Reims - Bail commercial jusqu'en 2035 - Rentabilité 6,4 % Spécial investisseur À Reims, au sein de la résidence étudiante Lokora Jean Prouvé (2014), studio meu...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 536 €/mois | 1 624 €/mois | 45 024 € | 5 138 € | 3,51% |
| 10 ans | 395 €/mois | 1 197 €/mois | 47 400 € | 7 514 € | 3,53% |
| 15 ans | 287 €/mois | 870 €/mois | 51 660 € | 11 774 € | 3,61% |
| 20 ans | 236 €/mois | 715 €/mois | 56 640 € | 16 754 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 206 €/mois | 624 €/mois | 61 800 € | 21 914 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Reims →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, REIMS ↘ -3.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 1 pièces, REIMS Marché équilibréDélais de vente
Appartement 1 pièces, REIMSComparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T1 REIMS
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40 000 € | 1 905 € | 21 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 21 m² à REIMS |
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T1 REIMS
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40 000 € | 1 905 € | 21 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 21 m² à REIMS |
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T1 REIMS
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35 000 € | 1 667 € | 21 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 21 m² à REIMS |
15 ventes réelles — Appartements de 10 à 31 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 39 Av Henri Farman | 56 000 € | 18 m² | 3 111 € |
| 23/06/2026 | 17 Rue Maucroix | 92 000 € | 21 m² | 4 381 € |
| 19/06/2026 | 33 Rue Du Mont D Arene | 390 000 € | 30 m² | 13 000 € |
| 18/06/2026 | 21b Av Henri Farman | 75 000 € | 17 m² | 4 412 € |
| 09/06/2026 | 23 Rue De Courcelles | 83 000 € | 27 m² | 3 074 € |
| 04/06/2026 | 71c Bd Pommery | 83 500 € | 29 m² | 2 879 € |
| 03/06/2026 | 195 Av Jean Jaures | 75 000 € | 30 m² | 2 500 € |
| 03/06/2026 | 117 Rue De Cernay | 43 000 € | 24 m² | 1 792 € |
| 01/06/2026 | 5 Rue Des Moulins | 93 000 € | 30 m² | 3 100 € |
| 01/06/2026 | 11 Rue Saint Nicaise | 100 000 € | 30 m² | 3 333 € |
| 28/05/2026 | 34 Av D Epernay | 67 000 € | 19 m² | 3 526 € |
| 28/05/2026 | 30 Rue De Gabes | 59 000 € | 31 m² | 1 903 € |
| 28/05/2026 | 30 Rue M Clemence Fouriaux | 89 000 € | 28 m² | 3 179 € |
| 27/05/2026 | 4b Rue Coquebert | 78 200 € | 21 m² | 3 724 € |
| 27/05/2026 | 12 Rue Du General Sarrail | 65 000 € | 17 m² | 3 824 € |