253 900 €
T4
88 m²
REIMS
51100
+6%
vs marché
2 885
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit253 900 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
REIMS (51100) • maison-blanche-wilson
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
253 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 090 €
Prix net vendeur
241 810 €
Frais de notaire
+18 411 €
Émoluments
2 795 €
Droits & taxes
14 266 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
272 311 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
272 311 €
Capital à emprunter
272 311 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 295 €/mois | 9 985 €/mois | 276 780 € | 31 701 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 427 €/mois | 7 355 €/mois | 291 240 € | 46 161 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 765 €/mois | 5 348 €/mois | 317 700 € | 72 621 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 450 €/mois | 4 394 €/mois | 348 000 € | 102 921 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 265 €/mois | 3 833 €/mois | 379 500 € | 134 421 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,41%
13 728 €/an
Rendement net
3,65%
après charges
Cashflow
-406 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (3,0%)
412 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 469 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 144 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
13 728 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 144 €
Mensualité crédit
- 1 178 €
Charges mensuelles
- 372 €
Cashflow négatif ⚠
-406 €
Ratio couverture
103%
Stats Marché
Prix immobilier à Reims →Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, REIMS ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, REIMS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, REIMS
2 230-2 380€
129j
2 378-2 528€
78j
2 528-2 678€
105j
2 681-2 831€
90j
2 819-2 969€
96j
2 984-3 134€
93j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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253 000 € | 2 811 € | 90 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 90 m² à LA NEUVILLETTE |
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256 000 € | 2 462 € | 104 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 104 m² à REIMS |
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T4 REIMS
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257 000 € | 2 448 € | 105 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 105 m² à REIMS |
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T4 REIMS
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257 000 € | 2 448 € | 105 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 105 m² à REIMS |
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T4 REIMS
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257 000 € | 2 448 € | 105 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 105 m² à REIMS |
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T4 REIMS
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257 000 € | 2 824 € | 91 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 91 m² à REIMS |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 26 Rue Bruyant | 196 000 € | 100 m² | 1 960 € |
| 26/06/2026 | 38 Rue De La Maladrerie | 255 990 € | 106 m² | 2 415 € |
| 24/06/2026 | 90 Rue Croix Saint Marc | 422 500 € | 89 m² | 4 747 € |
| 15/06/2026 | 54 Rue Newton | 223 000 € | 82 m² | 2 720 € |
| 15/06/2026 | 5 Rue De Marzilly | 219 300 € | 90 m² | 2 437 € |
| 12/06/2026 | 154 Rte De Witry | 198 000 € | 81 m² | 2 444 € |
| 09/06/2026 | 29 All Guy De Maupassant | 190 000 € | 88 m² | 2 159 € |
| 05/06/2026 | 12 Rue De La Noue Saint Antoine | 171 000 € | 70 m² | 2 443 € |
| 02/06/2026 | 12 Rue Jacquart | 479 000 € | 102 m² | 4 696 € |
| 29/05/2026 | 24 Imp Achille Bureau | 266 000 € | 92 m² | 2 891 € |
| 29/05/2026 | 31 All Des Remes | 224 000 € | 90 m² | 2 489 € |
| 27/05/2026 | 32b Rue Du General Battesti | 255 000 € | 85 m² | 3 000 € |
| 22/05/2026 | 10 Rue George Sand | 219 000 € | 86 m² | 2 547 € |
| 22/05/2026 | 5 All Du Decumanus | 225 000 € | 85 m² | 2 647 € |
| 22/05/2026 | 24 Rue Jules Laurent | 184 000 € | 82 m² | 2 244 € |