70 362 €
T1
18 m²
REIMS
51100
+23%
vs marché
3 909
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit70 362 €
Appartement T1 • 1 pièce • 18 m²
REIMS (51100) • Reims
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
70 362 €
Honoraires agence (~7,0%)
-4 603 €
Prix net vendeur
65 759 €
Frais de notaire
+6 336 €
Émoluments
1 107 €
Droits & taxes
3 879 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
76 698 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
76 698 €
Capital à emprunter
76 698 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 928 €/mois | 2 812 €/mois | 77 952 € | 8 924 € | 3,51% |
| 10 ans | 684 €/mois | 2 073 €/mois | 82 080 € | 13 052 € | 3,53% |
| 15 ans | 497 €/mois | 1 506 €/mois | 89 460 € | 20 432 € | 3,61% |
| 20 ans | 409 €/mois | 1 239 €/mois | 98 160 € | 29 132 € | 3,73% |
| 25 ans | 356 €/mois | 1 079 €/mois | 106 800 € | 37 772 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,06%
4 968 €/an
Rendement net
4,86%
après charges
Cashflow
-42 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
414 €/an
Charges copro. NR
108 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
348 €/an
GLI (3,0%)
149 €/an
Vacance locative
414 €/an
Total charges
1 549 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
414 €
Fourchette marché
288 - 486 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
4 968 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 414 €
Mensualité crédit
- 326 €
Charges mensuelles
- 129 €
Cashflow négatif ⚠
-42 €
Ratio couverture
79%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, REIMS ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, REIMS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, REIMS
3 714-3 864€
86j
3 844-3 994€
85j
4 003-4 153€
118j
4 125-4 275€
146j
4 273-4 423€
69j
4 419-4 569€
120j
4 611-4 761€
96j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 9 à 27 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 22 Rue Gerbert | 103 100 € | 21 m² | 4 910 € |
| 23/12/2025 | 4 Rue Victor Rogelet | 85 500 € | 23 m² | 3 717 € |
| 23/12/2025 | 66 Rue De Vesle | 79 500 € | 23 m² | 3 457 € |
| 22/12/2025 | 52 Rue Jules Laurent | 103 500 € | 20 m² | 5 175 € |
| 19/12/2025 | 18 Rue Docteur Thomas | 76 071 € | 11 m² | 6 916 € |
| 15/12/2025 | 136 Rue De La Maison Blanche | 128 900 € | 20 m² | 6 445 € |
| 08/12/2025 | 119 Rue De Cernay | 77 000 € | 25 m² | 3 080 € |
| 08/12/2025 | 39 Av Henri Farman | 63 800 € | 21 m² | 3 038 € |
| 04/12/2025 | 56 Rue Croix Saint Marc | 56 000 € | 18 m² | 3 111 € |
| 03/12/2025 | 5 Rue P Vaillant Couturier | 55 000 € | 27 m² | 2 037 € |
| 01/12/2025 | 26b Rue Payen | 228 490 € | 26 m² | 8 788 € |
| 27/11/2025 | 145 Rue Croix Saint Marc | 66 600 € | 23 m² | 2 896 € |
| 19/11/2025 | 22 Rue Belin | 205 000 € | 17 m² | 12 059 € |
| 17/11/2025 | 135 Rue De Courlancy | 90 800 € | 25 m² | 3 632 € |
| 14/11/2025 | 29 Rue Maillefer | 55 000 € | 22 m² | 2 500 € |