269 000 €
T6
83 m²
REIMS
51100
+23%
vs marché
3 241
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 000 €
Appartement T6 • 6 pièces • 83 m²
REIMS (51100) • maison-blanche-wilson
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 810 €
Prix net vendeur
256 190 €
Frais de notaire
+19 398 €
Émoluments
2 933 €
Droits & taxes
15 115 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 398 €
Capital à emprunter
288 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 490 €/mois | 10 576 €/mois | 293 160 € | 33 602 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 570 €/mois | 7 788 €/mois | 308 400 € | 48 842 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 870 €/mois | 5 667 €/mois | 336 600 € | 77 042 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 368 640 € | 109 082 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 402 000 € | 142 442 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,92%
15 936 €/an
Rendement net
4,10%
après charges
Cashflow
-329 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 328 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 116 €/an
GLI (3,0%)
478 €/an
Vacance locative
1 327 €/an
Total charges
4 905 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 328 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
15 936 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 328 €
Mensualité crédit
- 1 248 €
Charges mensuelles
- 409 €
Cashflow négatif ⚠
-329 €
Ratio couverture
94%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Appartement 6pTendance marché
Appartement 6 pièces, REIMS ↗ +8.7% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 6 pièces, REIMS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 6 pièces, REIMS
2 186-2 336€
178j
2 306-2 456€
120j
2 613-2 763€
122j
2 794-2 944€
129j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 REIMS
|
269 000 € | 3 241 € | 83 m² | 6 | Voir |
|
T6 REIMS
|
272 850 € | 2 784 € | 98 m² | 6 | Voir |
|
T6 REIMS
|
272 850 € | 2 784 € | 98 m² | 6 | Voir |
|
T8 REIMS
|
259 000 € | 3 278 € | 79 m² | 8 | Voir |
|
T8 REIMS
|
259 000 € | 3 278 € | 79 m² | 8 | Voir |
|
T6 REIMS
|
280 000 € | 2 887 € | 97 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA NEUVILLETTE
|
280 000 € | 2 887 € | 97 m² | 6 | Voir |
|
T6 REIMS
|
280 000 € | 2 887 € | 97 m² | 6 | Voir |
|
T6 REIMS
|
285 000 € | 3 701 € | 77 m² | 6 | Voir |
|
T6 REIMS
|
285 000 € | 3 701 € | 77 m² | 6 | Voir |
|
T6 REIMS
|
285 000 € | 3 701 € | 77 m² | 6 | Voir |
|
T6 REIMS
|
242 000 € | 2 547 € | 95 m² | 6 | Voir |
|
T6 REIMS
|
242 000 € | 2 547 € | 95 m² | 6 | Voir |
|
T6 REIMS
|
242 000 € | 2 547 € | 95 m² | 6 | Voir |
|
T6 REIMS
|
235 000 € | 2 423 € | 97 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 19 Av D Epernay | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 22/12/2025 | 80 Rue Chanzy | 223 000 € | 75 m² | 2 973 € |
| 16/12/2025 | 58 Rue De La Briqueterie | 100 500 € | 64 m² | 1 570 € |
| 11/12/2025 | 3 All Yves Gandon | 121 900 € | 80 m² | 1 524 € |
| 10/12/2025 | 30 Rue Ceres | 128 587 € | 63 m² | 2 041 € |
| 05/12/2025 | 14 Esp Richard Wagner | 98 900 € | 71 m² | 1 393 € |
| 05/12/2025 | 21 Rue De L Etape | 259 500 € | 74 m² | 3 507 € |
| 04/12/2025 | 7 Rue Jacquart | 267 000 € | 75 m² | 3 560 € |
| 03/12/2025 | 37 Rue Ponsardin | 128 000 € | 72 m² | 1 778 € |
| 02/12/2025 | 3 Rue Du Chalet | 156 000 € | 70 m² | 2 229 € |
| 01/12/2025 | 4 Rue Arthur Honegger | 99 300 € | 75 m² | 1 324 € |
| 27/11/2025 | 18 Rue Ruinart De Brimont | 182 000 € | 88 m² | 2 068 € |
| 26/11/2025 | 11 Rue Bonhomme | 235 000 € | 81 m² | 2 901 € |
| 25/11/2025 | 1ter Rue De Chevigne | 188 000 € | 69 m² | 2 725 € |
| 25/11/2025 | 21 Rue De Witry | 139 000 € | 63 m² | 2 206 € |