Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 45 m²
REIMS CLAIRMARAIS À 5 MINUTES DE LA GARE TGVAppartement duplex traversant et lumineux.Situé dans le secteur de Clairmarais à Reims, à seulement 5 minutes à pied de la gare TGV, cet...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 774 €/mois | 5 376 €/mois | 149 016 € | 17 054 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 307 €/mois | 3 961 €/mois | 156 840 € | 24 878 € | 3,53% |
| 15 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 171 180 € | 39 218 € | 3,61% |
| 20 ans | 781 €/mois | 2 367 €/mois | 187 440 € | 55 478 € | 3,73% |
| 25 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 204 300 € | 72 338 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, REIMS ↗ +0.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, REIMS Marché équilibréDélais de vente
Appartement 2 pièces, REIMSComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 REIMS
|
136 000 € | 3 022 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 REIMS
|
135 870 € | 2 954 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 REIMS
|
135 870 € | 2 954 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 REIMS
|
136 200 € | 2 671 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA NEUVILLETTE
|
136 250 € | 3 028 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 REIMS
|
136 250 € | 3 028 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 REIMS
|
136 250 € | 3 028 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 REIMS
|
135 000 € | 3 140 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 REIMS
|
135 000 € | 2 935 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 REIMS
|
137 000 € | 2 635 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 REIMS
|
137 000 € | 2 635 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 REIMS
|
135 000 € | 3 000 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 REIMS
|
137 000 € | 2 635 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 REIMS
|
137 000 € | 2 635 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 REIMS
|
137 000 € | 2 635 € | 52 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 32 Rue Geruzez | 138 000 € | 49 m² | 2 816 € |
| 29/12/2025 | 1 Rue Du Colonel Fabien | 115 600 € | 47 m² | 2 460 € |
| 24/12/2025 | 5 Rue Henri Barbusse | 115 500 € | 45 m² | 2 567 € |
| 22/12/2025 | 27 Rue Chanoine Rene Camus | 90 400 € | 30 m² | 3 013 € |
| 19/12/2025 | 71 Rue De Louvois | 78 000 € | 45 m² | 1 733 € |
| 18/12/2025 | 13 Pl Sainte Claire | 88 800 € | 55 m² | 1 615 € |
| 16/12/2025 | 58 Rue De La Briqueterie | 100 500 € | 64 m² | 1 570 € |
| 16/12/2025 | 15 Bd Carteret | 85 000 € | 49 m² | 1 735 € |
| 15/12/2025 | 21b Rue Passe Demoiselles | 112 000 € | 31 m² | 3 613 € |
| 12/12/2025 | 43 Rue Croutelle | 103 200 € | 46 m² | 2 243 € |
| 12/12/2025 | 40 Av De Paris | 187 925 € | 47 m² | 3 998 € |
| 11/12/2025 | 5 Rue Victor Rogelet | 70 330 € | 45 m² | 1 563 € |
| 10/12/2025 | 33 Rue Landouzy | 68 000 € | 32 m² | 2 125 € |
| 10/12/2025 | 8 Rue Gerbault | 95 000 € | 28 m² | 3 393 € |
| 10/12/2025 | 30 Rue Ceres | 128 587 € | 63 m² | 2 041 € |