136 250 €
T2
45 m²
REIMS
51100
+7%
vs marché
3 028
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit136 250 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
REIMS (51100) • clairmarais-charles-arnould
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
136 250 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 712 €
Prix net vendeur
128 538 €
Frais de notaire
+10 642 €
Émoluments
1 709 €
Droits & taxes
7 583 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
146 892 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
146 892 €
Capital à emprunter
146 892 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 759 €/mois | 5 330 €/mois | 147 756 € | 15 554 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 155 040 € | 22 838 € | 3,25% |
| 15 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 168 300 € | 36 098 € | 3,35% |
| 20 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 184 080 € | 51 878 € | 3,50% |
| 25 ans | 669 €/mois | 2 027 €/mois | 200 700 € | 68 498 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,55%
6 204 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-286 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (3,0%)
186 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 052 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
517 €
Fourchette marché
495 - 603 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
6 204 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 517 €
Mensualité crédit
- 632 €
Charges mensuelles
- 171 €
Cashflow négatif ⚠
-286 €
Ratio couverture
122%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, REIMS ↗ +0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, REIMS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, REIMS
2 890-3 040€
129j
3 042-3 192€
101j
3 196-3 346€
109j
3 364-3 514€
94j
3 487-3 637€
113j
3 636-3 786€
120j
3 812-3 962€
161j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 REIMS
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T2 LA NEUVILLETTE
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136 250 € | 3 028 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T3 REIMS
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137 000 € | 3 262 € | 42 m² | 2 | Voir |
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135 000 € | 2 411 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T2 REIMS
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135 000 € | 2 647 € | 51 m² | 2 | Voir |
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T2 REIMS
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135 000 € | 2 647 € | 51 m² | 2 | Voir |
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T2 REIMS
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137 500 € | 2 865 € | 48 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 32 Rue Geruzez | 138 000 € | 49 m² | 2 816 € |
| 29/12/2025 | 1 Rue Du Colonel Fabien | 115 600 € | 47 m² | 2 460 € |
| 24/12/2025 | 5 Rue Henri Barbusse | 115 500 € | 45 m² | 2 567 € |
| 22/12/2025 | 27 Rue Chanoine Rene Camus | 90 400 € | 30 m² | 3 013 € |
| 19/12/2025 | 71 Rue De Louvois | 78 000 € | 45 m² | 1 733 € |
| 18/12/2025 | 13 Pl Sainte Claire | 88 800 € | 55 m² | 1 615 € |
| 16/12/2025 | 58 Rue De La Briqueterie | 100 500 € | 64 m² | 1 570 € |
| 16/12/2025 | 15 Bd Carteret | 85 000 € | 49 m² | 1 735 € |
| 15/12/2025 | 21b Rue Passe Demoiselles | 112 000 € | 31 m² | 3 613 € |
| 12/12/2025 | 40 Av De Paris | 187 925 € | 47 m² | 3 998 € |
| 12/12/2025 | 43 Rue Croutelle | 103 200 € | 46 m² | 2 243 € |
| 11/12/2025 | 5 Rue Victor Rogelet | 70 330 € | 45 m² | 1 563 € |
| 10/12/2025 | 30 Rue Ceres | 128 587 € | 63 m² | 2 041 € |
| 10/12/2025 | 30 Rue Ceres | 102 877 € | 62 m² | 1 659 € |
| 10/12/2025 | 1b Rue 16e Et 22e Dragons | 100 130 € | 31 m² | 3 230 € |