115 000 €
T3
69 m²
REIMS
51100
-37%
vs marché
1 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit115 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 69 m²
REIMS (51100) • maison-blanche-wilson
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
115 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 995 €
Prix net vendeur
109 005 €
Frais de notaire
+9 302 €
Émoluments
1 521 €
Droits & taxes
6 431 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
124 302 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
124 302 €
Capital à emprunter
124 302 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 124 992 € | 13 121 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 131 160 € | 19 289 € | 3,25% |
| 15 ans | 792 €/mois | 2 400 €/mois | 142 560 € | 30 689 € | 3,35% |
| 20 ans | 649 €/mois | 1 967 €/mois | 155 760 € | 43 889 € | 3,50% |
| 25 ans | 566 €/mois | 1 715 €/mois | 169 800 € | 57 929 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,92%
9 108 €/an
Rendement net
5,33%
après charges
Cashflow
-23 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (3,0%)
273 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 981 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
759 €
Fourchette marché
690 - 828 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
9 108 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 759 €
Mensualité crédit
- 533 €
Charges mensuelles
- 248 €
Cashflow négatif ⚠
-23 €
Ratio couverture
70%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, REIMS ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, REIMS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, REIMS
2 916-3 066€
106j
3 076-3 226€
101j
3 215-3 365€
110j
3 390-3 540€
93j
3 508-3 658€
133j
3 656-3 806€
115j
3 819-3 969€
68j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 REIMS
|
115 000 € | 1 667 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T4 REIMS
|
118 800 € | 1 747 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T4 REIMS
|
118 800 € | 1 747 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T3 REIMS
|
119 500 € | 1 784 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 REIMS
|
119 500 € | 1 784 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T4 LA NEUVILLETTE
|
119 900 € | 1 642 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T3 REIMS
|
120 000 € | 1 558 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T4 REIMS
|
120 800 € | 1 405 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T3 REIMS
|
121 500 € | 1 841 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 REIMS
|
124 000 € | 1 908 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T4 REIMS
|
103 000 € | 1 431 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 REIMS
|
103 000 € | 1 338 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 REIMS
|
98 100 € | 1 443 € | 68 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 32 Rue Geruzez | 138 000 € | 49 m² | 2 816 € |
| 22/12/2025 | 80 Rue Chanzy | 223 000 € | 75 m² | 2 973 € |
| 18/12/2025 | 13 Pl Sainte Claire | 88 800 € | 55 m² | 1 615 € |
| 16/12/2025 | 58 Rue De La Briqueterie | 100 500 € | 64 m² | 1 570 € |
| 16/12/2025 | 15 Bd Carteret | 85 000 € | 49 m² | 1 735 € |
| 11/12/2025 | 3 All Yves Gandon | 121 900 € | 80 m² | 1 524 € |
| 10/12/2025 | 30 Rue Ceres | 102 877 € | 62 m² | 1 659 € |
| 10/12/2025 | 30 Rue Ceres | 128 587 € | 63 m² | 2 041 € |
| 05/12/2025 | 14 Esp Richard Wagner | 98 900 € | 71 m² | 1 393 € |
| 05/12/2025 | 21 Rue De L Etape | 259 500 € | 74 m² | 3 507 € |
| 05/12/2025 | 29 Rue Docteur Thomas | 94 700 € | 49 m² | 1 933 € |
| 04/12/2025 | 7 Rue Jacquart | 267 000 € | 75 m² | 3 560 € |
| 03/12/2025 | 37 Rue Ponsardin | 128 000 € | 72 m² | 1 778 € |
| 02/12/2025 | 3 Rue Du Chalet | 156 000 € | 70 m² | 2 229 € |
| 01/12/2025 | 4 Rue Arthur Honegger | 99 300 € | 75 m² | 1 324 € |