174 990 €
T3
73 m²
REIMS
51100
-9%
vs marché
2 397
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 990 €
Appartement T3 • 3 pièces • 73 m²
REIMS (51100) • laon-zola-neufchatel-orgeval
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 990 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 123 €
Prix net vendeur
165 867 €
Frais de notaire
+13 203 €
Émoluments
2 067 €
Droits & taxes
9 786 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 193 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 193 €
Capital à emprunter
188 193 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 253 €/mois | 6 827 €/mois | 189 252 € | 19 879 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 655 €/mois | 5 015 €/mois | 198 600 € | 29 227 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 198 €/mois | 3 630 €/mois | 215 640 € | 46 267 € | 3,35% |
| 20 ans | 982 €/mois | 2 976 €/mois | 235 680 € | 66 307 € | 3,50% |
| 25 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 257 100 € | 87 727 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,51%
9 636 €/an
Rendement net
3,71%
après charges
Cashflow
-271 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (3,0%)
289 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 146 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
803 €
Fourchette marché
730 - 876 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
9 636 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 803 €
Mensualité crédit
- 811 €
Charges mensuelles
- 262 €
Cashflow négatif ⚠
-271 €
Ratio couverture
101%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, REIMS ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, REIMS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, REIMS
2 916-3 066€
106j
3 076-3 226€
101j
3 215-3 365€
110j
3 390-3 540€
93j
3 508-3 658€
133j
3 656-3 806€
115j
3 819-3 969€
68j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 REIMS
|
174 990 € | 2 397 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 REIMS
|
174 990 € | 2 397 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T4 REIMS
|
175 000 € | 2 365 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T3 REIMS
|
175 000 € | 2 397 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 REIMS
|
175 000 € | 2 397 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 REIMS
|
175 000 € | 2 397 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 REIMS
|
175 000 € | 2 397 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T5 LA NEUVILLETTE
|
174 960 € | 2 160 € | 81 m² | 5 | Voir |
|
T4 REIMS
|
174 900 € | 2 214 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T3 REIMS
|
174 900 € | 2 271 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 REIMS
|
174 400 € | 2 153 € | 81 m² | 3 | Voir |
|
T3 REIMS
|
174 400 € | 2 153 € | 81 m² | 3 | Voir |
|
T3 REIMS
|
174 000 € | 2 351 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 REIMS
|
174 000 € | 2 451 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 REIMS
|
174 000 € | 2 351 € | 74 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 19 Av D Epernay | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 22/12/2025 | 80 Rue Chanzy | 223 000 € | 75 m² | 2 973 € |
| 18/12/2025 | 13 Pl Sainte Claire | 88 800 € | 55 m² | 1 615 € |
| 16/12/2025 | 58 Rue De La Briqueterie | 100 500 € | 64 m² | 1 570 € |
| 11/12/2025 | 3 All Yves Gandon | 121 900 € | 80 m² | 1 524 € |
| 10/12/2025 | 30 Rue Ceres | 102 877 € | 62 m² | 1 659 € |
| 10/12/2025 | 30 Rue Ceres | 128 587 € | 63 m² | 2 041 € |
| 05/12/2025 | 14 Esp Richard Wagner | 98 900 € | 71 m² | 1 393 € |
| 05/12/2025 | 21 Rue De L Etape | 259 500 € | 74 m² | 3 507 € |
| 04/12/2025 | 7 Rue Jacquart | 267 000 € | 75 m² | 3 560 € |
| 03/12/2025 | 37 Rue Ponsardin | 128 000 € | 72 m² | 1 778 € |
| 02/12/2025 | 3 Rue Du Chalet | 156 000 € | 70 m² | 2 229 € |
| 01/12/2025 | 4 Rue Arthur Honegger | 99 300 € | 75 m² | 1 324 € |
| 01/12/2025 | 28 Bd Joffre | 127 000 € | 53 m² | 2 396 € |
| 27/11/2025 | 18 Rue Ruinart De Brimont | 182 000 € | 88 m² | 2 068 € |