317 000 €
T6
137 m²
REIMS
51100
-20%
vs marché
2 314
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit317 000 €
Maison • 6 pièces • 137 m²
REIMS (51100) • clairmarais-charles-arnould
Niveaux
2
Construction
1920
Jardin
DPE
D
245 kWh/m²
GES
D
42 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
MaisonA REIMS, secteur CHARLES ARNOULD, à vendre EN EXCLUSIVITE une maison de type VI avec un sympathique jardin clos de murs. Ce particulier Rémois se compose d'une entrée , un ag...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
317 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 651 €
Prix net vendeur
303 349 €
Frais de notaire
+22 632 €
Émoluments
3 385 €
Droits & taxes
17 897 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
339 632 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
339 632 €
Capital à emprunter
339 632 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 110 €/mois | 12 455 €/mois | 345 240 € | 39 572 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 027 €/mois | 9 173 €/mois | 363 240 € | 57 572 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 202 €/mois | 6 673 €/mois | 396 360 € | 90 692 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 809 €/mois | 5 482 €/mois | 434 160 € | 128 492 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 578 €/mois | 4 782 €/mois | 473 400 € | 167 732 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,74%
21 372 €/an
Rendement net
4,58%
après charges
Cashflow
-260 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 781 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 496 €/an
GLI (3,0%)
641 €/an
Vacance locative
1 780 €/an
Total charges
6 843 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 781 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
21 372 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 781 €
Mensualité crédit
- 1 470 €
Charges mensuelles
- 570 €
Cashflow négatif ⚠
-260 €
Ratio couverture
83%
Stats Marché
Prix immobilier à Reims →Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, REIMS ↗ +8.8% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, REIMS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, REIMS
2 064-2 214€
163j
2 203-2 353€
107j
2 357-2 507€
67j
2 485-2 635€
78j
2 634-2 784€
90j
2 778-2 928€
134j
2 949-3 099€
92j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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289 000 € | 1 914 € | 151 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 151 m² à REIMS |
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289 000 € | 1 914 € | 151 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 151 m² à REIMS |
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288 800 € | 1 900 € | 152 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 152 m² à REIMS |
15 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 1 Rue Jacques Benigne Bossuet | 225 000 € | 118 m² | 1 907 € |
| 26/06/2026 | 2 Rue Baron | 251 600 € | 138 m² | 1 823 € |
| 09/06/2026 | 6b Av Nationale La Neuvillette | 315 400 € | 140 m² | 2 253 € |
| 08/06/2026 | 9 Rue Igor Stravinski | 210 000 € | 112 m² | 1 875 € |
| 08/06/2026 | 75 Rue Edme Moreau | 255 000 € | 117 m² | 2 179 € |
| 29/05/2026 | 35 Rue Deville | 510 000 € | 150 m² | 3 400 € |
| 20/05/2026 | 15 Rue Blondel | 305 100 € | 109 m² | 2 799 € |
| 19/05/2026 | 89 Rue Du Bois D Amour | 95 000 € | 120 m² | 792 € |
| 18/05/2026 | 98 Av De Paris | 565 000 € | 159 m² | 3 553 € |
| 06/05/2026 | 1 Rue Des Boucheries | 630 000 € | 152 m² | 4 145 € |
| 04/05/2026 | 15 Rue Jacques Benigne Bossuet | 273 600 € | 114 m² | 2 400 € |
| 30/04/2026 | 197 Rue De Neufchatel | 164 800 € | 132 m² | 1 248 € |
| 30/04/2026 | 103 Rue Lesage | 465 000 € | 118 m² | 3 941 € |
| 24/04/2026 | 166 Rue Du Barbatre | 380 550 € | 130 m² | 2 927 € |
| 21/04/2026 | 55 Rue De Strasbourg | 431 705 € | 120 m² | 3 598 € |