193 900 €
T2
46 m²
REIMS
51100
+49%
vs marché
4 215
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit193 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
REIMS (51100) • chemin-vert-europe
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
193 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 975 €
Prix net vendeur
182 925 €
Frais de notaire
+14 372 €
Émoluments
2 230 €
Droits & taxes
10 792 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
208 272 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
208 272 €
Capital à emprunter
208 272 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 520 €/mois | 7 636 €/mois | 211 680 € | 24 236 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 856 €/mois | 5 624 €/mois | 222 720 € | 35 276 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 350 €/mois | 4 091 €/mois | 243 000 € | 55 556 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 109 €/mois | 3 361 €/mois | 266 160 € | 78 716 € | 3,73% |
| 25 ans | 968 €/mois | 2 933 €/mois | 290 400 € | 102 956 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,70%
7 176 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-495 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
598 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
502 €/an
GLI (3,0%)
215 €/an
Vacance locative
598 €/an
Total charges
2 317 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
598 €
Fourchette marché
506 - 644 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
7 176 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 598 €
Mensualité crédit
- 899 €
Charges mensuelles
- 193 €
Cashflow négatif ⚠
-495 €
Ratio couverture
150%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, REIMS ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, REIMS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, REIMS
2 926-3 076€
112j
3 074-3 224€
82j
3 222-3 372€
114j
3 380-3 530€
104j
3 519-3 669€
106j
3 658-3 808€
110j
3 809-3 959€
136j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 REIMS
|
193 900 € | 4 215 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 REIMS
|
194 400 € | 3 738 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 REIMS
|
195 000 € | 3 750 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 REIMS
|
195 000 € | 3 750 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 REIMS
|
195 000 € | 3 824 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T4 REIMS
|
195 000 € | 3 611 € | 54 m² | 4 | Voir |
|
T4 REIMS
|
195 000 € | 3 611 € | 54 m² | 4 | Voir |
|
T2 LA NEUVILLETTE
|
195 000 € | 3 824 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 REIMS
|
192 000 € | 3 692 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 REIMS
|
192 000 € | 3 692 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 REIMS
|
192 000 € | 3 692 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 REIMS
|
192 000 € | 3 692 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 REIMS
|
196 000 € | 4 558 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 REIMS
|
196 000 € | 4 558 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 REIMS
|
197 600 € | 3 875 € | 51 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 32 Rue Geruzez | 138 000 € | 49 m² | 2 816 € |
| 29/12/2025 | 1 Rue Du Colonel Fabien | 115 600 € | 47 m² | 2 460 € |
| 24/12/2025 | 5 Rue Henri Barbusse | 115 500 € | 45 m² | 2 567 € |
| 22/12/2025 | 27 Rue Chanoine Rene Camus | 90 400 € | 30 m² | 3 013 € |
| 19/12/2025 | 71 Rue De Louvois | 78 000 € | 45 m² | 1 733 € |
| 18/12/2025 | 13 Pl Sainte Claire | 88 800 € | 55 m² | 1 615 € |
| 16/12/2025 | 58 Rue De La Briqueterie | 100 500 € | 64 m² | 1 570 € |
| 16/12/2025 | 15 Bd Carteret | 85 000 € | 49 m² | 1 735 € |
| 15/12/2025 | 21b Rue Passe Demoiselles | 112 000 € | 31 m² | 3 613 € |
| 12/12/2025 | 43 Rue Croutelle | 103 200 € | 46 m² | 2 243 € |
| 12/12/2025 | 40 Av De Paris | 187 925 € | 47 m² | 3 998 € |
| 11/12/2025 | 5 Rue Victor Rogelet | 70 330 € | 45 m² | 1 563 € |
| 10/12/2025 | 30 Rue Ceres | 102 877 € | 62 m² | 1 659 € |
| 10/12/2025 | 1b Rue 16e Et 22e Dragons | 100 130 € | 31 m² | 3 230 € |
| 10/12/2025 | 33 Rue Landouzy | 68 000 € | 32 m² | 2 125 € |