197 500 €
T4
68 m²
REIMS
51100
+19%
vs marché
2 904
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 68 m²
REIMS (51100) • barbatre
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 296 €
Prix net vendeur
187 204 €
Frais de notaire
+14 666 €
Émoluments
2 271 €
Droits & taxes
11 045 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 166 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 166 €
Capital à emprunter
212 166 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 567 €/mois | 7 779 €/mois | 215 628 € | 24 679 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 891 €/mois | 5 730 €/mois | 226 920 € | 35 971 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 375 €/mois | 4 167 €/mois | 247 500 € | 56 551 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 271 200 € | 80 251 € | 3,73% |
| 25 ans | 986 €/mois | 2 988 €/mois | 295 800 € | 104 851 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,61%
13 056 €/an
Rendement net
4,57%
après charges
Cashflow
-164 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 088 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
914 €/an
GLI (3,0%)
392 €/an
Vacance locative
1 088 €/an
Total charges
4 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 088 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
13 056 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 088 €
Mensualité crédit
- 916 €
Charges mensuelles
- 336 €
Cashflow négatif ⚠
-164 €
Ratio couverture
84%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, REIMS → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, REIMS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, REIMS
2 896-3 046€
84j
3 057-3 207€
131j
3 196-3 346€
313j
3 343-3 493€
181j
3 502-3 652€
112j
3 649-3 799€
84j
3 815-3 965€
168j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 REIMS
|
197 500 € | 2 904 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T4 REIMS
|
197 500 € | 2 948 € | 67 m² | 4 | Voir |
|
T4 REIMS
|
197 500 € | 2 948 € | 67 m² | 4 | Voir |
|
T4 REIMS
|
197 500 € | 2 904 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T4 REIMS
|
197 500 € | 2 904 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T4 REIMS
|
197 500 € | 2 904 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T4 REIMS
|
197 900 € | 2 674 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 REIMS
|
197 900 € | 2 674 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 REIMS
|
197 950 € | 2 571 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 REIMS
|
198 000 € | 2 870 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T4 REIMS
|
198 000 € | 2 870 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T4 REIMS
|
198 000 € | 2 357 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 REIMS
|
198 000 € | 2 357 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 REIMS
|
199 000 € | 2 398 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA NEUVILLETTE
|
199 000 € | 3 015 € | 66 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 32 Rue Geruzez | 138 000 € | 49 m² | 2 816 € |
| 22/12/2025 | 80 Rue Chanzy | 223 000 € | 75 m² | 2 973 € |
| 18/12/2025 | 13 Pl Sainte Claire | 88 800 € | 55 m² | 1 615 € |
| 16/12/2025 | 58 Rue De La Briqueterie | 100 500 € | 64 m² | 1 570 € |
| 16/12/2025 | 15 Bd Carteret | 85 000 € | 49 m² | 1 735 € |
| 11/12/2025 | 3 All Yves Gandon | 121 900 € | 80 m² | 1 524 € |
| 10/12/2025 | 30 Rue Ceres | 128 587 € | 63 m² | 2 041 € |
| 10/12/2025 | 30 Rue Ceres | 102 877 € | 62 m² | 1 659 € |
| 05/12/2025 | 14 Esp Richard Wagner | 98 900 € | 71 m² | 1 393 € |
| 05/12/2025 | 21 Rue De L Etape | 259 500 € | 74 m² | 3 507 € |
| 05/12/2025 | 29 Rue Docteur Thomas | 94 700 € | 49 m² | 1 933 € |
| 04/12/2025 | 7 Rue Jacquart | 267 000 € | 75 m² | 3 560 € |
| 03/12/2025 | 37 Rue Ponsardin | 128 000 € | 72 m² | 1 778 € |
| 02/12/2025 | 3 Rue Du Chalet | 156 000 € | 70 m² | 2 229 € |
| 01/12/2025 | 2 Rue De L Equerre | 152 000 € | 52 m² | 2 923 € |