197 950 €
T4
78 m²
REIMS
51100
+5%
vs marché
2 538
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 950 €
Appartement T4 • 4 pièces • 78 m²
REIMS (51100) • barbatre
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 950 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 320 €
Prix net vendeur
187 630 €
Frais de notaire
+14 695 €
Émoluments
2 275 €
Droits & taxes
11 070 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 645 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 645 €
Capital à emprunter
212 645 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 546 €/mois | 7 715 €/mois | 213 864 € | 22 484 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 870 €/mois | 5 667 €/mois | 224 400 € | 33 020 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 354 €/mois | 4 103 €/mois | 243 720 € | 52 340 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 105 €/mois | 3 348 €/mois | 265 200 € | 73 820 € | 3,45% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 97 520 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,95%
9 792 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-371 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
816 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
685 €/an
GLI (3,0%)
294 €/an
Vacance locative
816 €/an
Total charges
3 218 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
816 €
Fourchette marché
797 - 869 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
9 792 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 816 €
Mensualité crédit
- 918 €
Charges mensuelles
- 268 €
Cashflow négatif ⚠
-371 €
Ratio couverture
113%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, REIMS ↗ +6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, REIMS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, REIMS
2 673-2 823€
187j
2 855-3 005€
112j
3 135-3 285€
65j
3 280-3 430€
146j
3 402-3 552€
83j
3 592-3 742€
53j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 REIMS
|
197 950 € | 2 444 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 REIMS
|
198 000 € | 2 329 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA NEUVILLETTE
|
199 000 € | 2 618 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA NEUVILLETTE
|
199 000 € | 2 314 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 REIMS
|
199 000 € | 2 261 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 REIMS
|
199 000 € | 2 314 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T5 REIMS
|
199 500 € | 2 404 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T4 REIMS
|
195 000 € | 2 566 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 REIMS
|
195 000 € | 2 500 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T5 REIMS
|
194 900 € | 2 118 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T4 REIMS
|
203 000 € | 2 538 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 REIMS
|
192 600 € | 2 501 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T5 REIMS
|
192 600 € | 2 027 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 REIMS
|
192 000 € | 2 341 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 REIMS
|
192 000 € | 2 341 € | 82 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 19 Av D Epernay | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 22/12/2025 | 80 Rue Chanzy | 223 000 € | 75 m² | 2 973 € |
| 16/12/2025 | 58 Rue De La Briqueterie | 100 500 € | 64 m² | 1 570 € |
| 11/12/2025 | 3 All Yves Gandon | 121 900 € | 80 m² | 1 524 € |
| 10/12/2025 | 30 Rue Ceres | 128 587 € | 63 m² | 2 041 € |
| 10/12/2025 | 30 Rue Ceres | 102 877 € | 62 m² | 1 659 € |
| 05/12/2025 | 14 Esp Richard Wagner | 98 900 € | 71 m² | 1 393 € |
| 05/12/2025 | 21 Rue De L Etape | 259 500 € | 74 m² | 3 507 € |
| 04/12/2025 | 7 Rue Jacquart | 267 000 € | 75 m² | 3 560 € |
| 03/12/2025 | 37 Rue Ponsardin | 128 000 € | 72 m² | 1 778 € |
| 02/12/2025 | 3 Rue Du Chalet | 156 000 € | 70 m² | 2 229 € |
| 01/12/2025 | 4 Rue Arthur Honegger | 99 300 € | 75 m² | 1 324 € |
| 27/11/2025 | 18 Rue Ruinart De Brimont | 182 000 € | 88 m² | 2 068 € |
| 26/11/2025 | 11 Rue Bonhomme | 235 000 € | 81 m² | 2 901 € |
| 25/11/2025 | 1ter Rue De Chevigne | 188 000 € | 69 m² | 2 725 € |