102 500 €
T1
22 m²
REIMS
51100
+46%
vs marché
4 659
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit102 500 €
Appartement T1 • 1 pièce • 22 m²
REIMS (51100) • Place Aristide Briand
Construction
1975
Sous-sol
DPE
C
199 kWh/m²
GES
D
37 kg CO₂
Studio T1 BIS 22 m² - à vendre à REIMS Marne Agence - SECTEUR PLACE ARISTIDE BRIAND.Il se dispose comme suit : entrée , un coin cuisine, une pièce principale et salle de bains avec...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
102 500 €
Honoraires agence (~7,0%)
-6 706 €
Prix net vendeur
95 794 €
Frais de notaire
+8 396 €
Émoluments
1 395 €
Droits & taxes
5 651 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
110 896 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
110 896 €
Capital à emprunter
110 896 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 342 €/mois | 4 067 €/mois | 112 728 € | 12 922 € | 3,51% |
| 10 ans | 988 €/mois | 2 994 €/mois | 118 560 € | 18 754 € | 3,53% |
| 15 ans | 719 €/mois | 2 179 €/mois | 129 420 € | 29 614 € | 3,61% |
| 20 ans | 591 €/mois | 1 791 €/mois | 141 840 € | 42 034 € | 3,73% |
| 25 ans | 515 €/mois | 1 561 €/mois | 154 500 € | 54 694 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,92%
6 072 €/an
Rendement net
4,10%
après charges
Cashflow
-126 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
132 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (3,0%)
182 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
1 873 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
506 €
Fourchette marché
352 - 594 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
6 072 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 506 €
Mensualité crédit
- 475 €
Charges mensuelles
- 156 €
Cashflow négatif ⚠
-126 €
Ratio couverture
94%
Stats Marché
Prix immobilier à Reims →Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, REIMS ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, REIMS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, REIMS
3 714-3 864€
86j
3 844-3 994€
85j
4 003-4 153€
118j
4 125-4 275€
146j
4 273-4 423€
69j
4 419-4 569€
120j
4 611-4 761€
96j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 11 à 33 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 39 Av Henri Farman | 56 000 € | 18 m² | 3 111 € |
| 30/06/2026 | 31 Rue Boudet | 89 000 € | 33 m² | 2 697 € |
| 23/06/2026 | 17 Rue Maucroix | 92 000 € | 21 m² | 4 381 € |
| 19/06/2026 | 33 Rue Du Mont D Arene | 390 000 € | 30 m² | 13 000 € |
| 18/06/2026 | 21b Av Henri Farman | 75 000 € | 17 m² | 4 412 € |
| 09/06/2026 | 23 Rue De Courcelles | 83 000 € | 27 m² | 3 074 € |
| 04/06/2026 | 71c Bd Pommery | 83 500 € | 29 m² | 2 879 € |
| 03/06/2026 | 195 Av Jean Jaures | 75 000 € | 30 m² | 2 500 € |
| 03/06/2026 | 117 Rue De Cernay | 43 000 € | 24 m² | 1 792 € |
| 01/06/2026 | 5 Rue Des Moulins | 93 000 € | 30 m² | 3 100 € |
| 01/06/2026 | 11 Rue Saint Nicaise | 100 000 € | 30 m² | 3 333 € |
| 29/05/2026 | 7 Rue D Alsace Lorraine | 50 000 € | 33 m² | 1 515 € |
| 28/05/2026 | 42 Rue Des Elus | 83 000 € | 32 m² | 2 594 € |
| 28/05/2026 | 30 Rue De Gabes | 59 000 € | 31 m² | 1 903 € |
| 28/05/2026 | 30 Rue M Clemence Fouriaux | 89 000 € | 28 m² | 3 179 € |