118 800 €
T2
54 m²
REIMS
51100
-22%
vs marché
2 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit118 800 €
Appartement T2 • 2 pièces • 54 m²
REIMS (51100) • la Neuvillette
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
118 800 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 193 €
Prix net vendeur
112 607 €
Frais de notaire
+9 549 €
Émoluments
1 556 €
Droits & taxes
6 643 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
128 349 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
128 349 €
Capital à emprunter
128 349 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 537 €/mois | 4 658 €/mois | 129 108 € | 13 594 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 129 €/mois | 3 421 €/mois | 135 480 € | 19 966 € | 3,25% |
| 15 ans | 817 €/mois | 2 476 €/mois | 147 060 € | 31 546 € | 3,35% |
| 20 ans | 667 €/mois | 2 021 €/mois | 160 080 € | 44 566 € | 3,45% |
| 25 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 174 300 € | 58 786 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,22%
6 204 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-210 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (3,0%)
186 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 106 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
517 €
Fourchette marché
495 - 603 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
6 204 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 517 €
Mensualité crédit
- 551 €
Charges mensuelles
- 176 €
Cashflow négatif ⚠
-210 €
Ratio couverture
107%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, REIMS ↗ +0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, REIMS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, REIMS
2 815-2 965€
180j
2 953-3 103€
94j
3 084-3 234€
95j
3 231-3 381€
140j
3 387-3 537€
113j
3 552-3 702€
102j
3 689-3 839€
78j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 REIMS
|
118 800 € | 2 200 € | 54 m² | 2 | Voir |
|
T2 REIMS
|
118 900 € | 1 982 € | 60 m² | 2 | Voir |
|
T2 REIMS
|
119 900 € | 2 262 € | 53 m² | 2 | Voir |
|
T3 REIMS
|
120 000 € | 2 222 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 REIMS
|
117 500 € | 2 260 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T3 REIMS
|
121 000 € | 1 984 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 REIMS
|
121 500 € | 1 841 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 REIMS
|
115 500 € | 2 063 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T2 REIMS
|
123 000 € | 2 278 € | 54 m² | 2 | Voir |
|
T3 LA NEUVILLETTE
|
114 450 € | 1 846 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 REIMS
|
124 000 € | 2 102 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 REIMS
|
124 000 € | 2 138 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 REIMS
|
124 000 € | 2 138 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 REIMS
|
124 000 € | 1 908 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T4 REIMS
|
113 000 € | 1 712 € | 66 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 32 Rue Geruzez | 138 000 € | 49 m² | 2 816 € |
| 29/12/2025 | 1 Rue Du Colonel Fabien | 115 600 € | 47 m² | 2 460 € |
| 24/12/2025 | 5 Rue Henri Barbusse | 115 500 € | 45 m² | 2 567 € |
| 19/12/2025 | 71 Rue De Louvois | 78 000 € | 45 m² | 1 733 € |
| 18/12/2025 | 13 Pl Sainte Claire | 88 800 € | 55 m² | 1 615 € |
| 16/12/2025 | 58 Rue De La Briqueterie | 100 500 € | 64 m² | 1 570 € |
| 16/12/2025 | 15 Bd Carteret | 85 000 € | 49 m² | 1 735 € |
| 12/12/2025 | 43 Rue Croutelle | 103 200 € | 46 m² | 2 243 € |
| 12/12/2025 | 40 Av De Paris | 187 925 € | 47 m² | 3 998 € |
| 11/12/2025 | 5 Rue Victor Rogelet | 70 330 € | 45 m² | 1 563 € |
| 10/12/2025 | 30 Rue Ceres | 102 877 € | 62 m² | 1 659 € |
| 10/12/2025 | 30 Rue Ceres | 128 587 € | 63 m² | 2 041 € |
| 05/12/2025 | 14 Esp Richard Wagner | 98 900 € | 71 m² | 1 393 € |
| 05/12/2025 | 21 Rue De L Etape | 259 500 € | 74 m² | 3 507 € |
| 05/12/2025 | 86 Rue Gosset | 122 000 € | 41 m² | 2 976 € |