190 900 €
T2
42 m²
REIMS
51100
+61%
vs marché
4 545
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
REIMS (51100) • cernay-jamin-jean-jaures-epinettes
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 806 €
Prix net vendeur
180 094 €
Frais de notaire
+14 178 €
Émoluments
2 203 €
Droits & taxes
10 625 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
205 078 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
205 078 €
Capital à emprunter
205 078 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 455 €/mois | 7 439 €/mois | 206 220 € | 21 650 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 216 480 € | 31 910 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 306 €/mois | 3 958 €/mois | 235 080 € | 50 510 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 066 €/mois | 3 230 €/mois | 255 840 € | 71 270 € | 3,45% |
| 25 ans | 929 €/mois | 2 815 €/mois | 278 700 € | 94 130 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,25%
6 204 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-538 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (3,0%)
186 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 034 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
517 €
Fourchette marché
495 - 603 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
6 204 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 517 €
Mensualité crédit
- 885 €
Charges mensuelles
- 170 €
Cashflow négatif ⚠
-538 €
Ratio couverture
171%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, REIMS ↗ +0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, REIMS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, REIMS
2 815-2 965€
180j
2 953-3 103€
94j
3 084-3 234€
95j
3 231-3 381€
140j
3 387-3 537€
113j
3 552-3 702€
102j
3 689-3 839€
78j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 REIMS
|
190 900 € | 4 545 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 REIMS
|
190 900 € | 4 545 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 REIMS
|
190 900 € | 4 545 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T3 REIMS
|
189 000 € | 3 857 € | 49 m² | 3 | Voir |
|
T3 REIMS
|
189 000 € | 3 857 € | 49 m² | 3 | Voir |
|
T2 REIMS
|
193 900 € | 4 215 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 REIMS
|
194 400 € | 4 418 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 REIMS
|
185 982 € | 4 536 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 REIMS
|
195 900 € | 4 778 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 REIMS
|
196 000 € | 4 558 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 REIMS
|
184 000 € | 4 718 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 REIMS
|
184 000 € | 4 600 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T3 REIMS
|
183 900 € | 4 715 € | 39 m² | 3 | Voir |
|
T3 REIMS
|
183 900 € | 4 715 € | 39 m² | 3 | Voir |
|
T2 REIMS
|
198 000 € | 4 950 € | 40 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 32 Rue Geruzez | 138 000 € | 49 m² | 2 816 € |
| 29/12/2025 | 1 Rue Du Colonel Fabien | 115 600 € | 47 m² | 2 460 € |
| 24/12/2025 | 5 Rue Henri Barbusse | 115 500 € | 45 m² | 2 567 € |
| 23/12/2025 | 66 Rue De Vesle | 79 500 € | 23 m² | 3 457 € |
| 23/12/2025 | 4 Rue Victor Rogelet | 85 500 € | 23 m² | 3 717 € |
| 22/12/2025 | 27 Rue Chanoine Rene Camus | 90 400 € | 30 m² | 3 013 € |
| 19/12/2025 | 71 Rue De Louvois | 78 000 € | 45 m² | 1 733 € |
| 18/12/2025 | 13 Pl Sainte Claire | 88 800 € | 55 m² | 1 615 € |
| 16/12/2025 | 15 Bd Carteret | 85 000 € | 49 m² | 1 735 € |
| 15/12/2025 | 21b Rue Passe Demoiselles | 112 000 € | 31 m² | 3 613 € |
| 12/12/2025 | 40 Av De Paris | 187 925 € | 47 m² | 3 998 € |
| 12/12/2025 | 43 Rue Croutelle | 103 200 € | 46 m² | 2 243 € |
| 11/12/2025 | 5 Rue Victor Rogelet | 70 330 € | 45 m² | 1 563 € |
| 10/12/2025 | 8 Rue Gerbault | 95 000 € | 28 m² | 3 393 € |
| 10/12/2025 | 30 Rue Ceres | 102 877 € | 62 m² | 1 659 € |