205 500 €
T5
100 m²
REIMS
51100
Retirée
-16%
vs marché
2 055
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 500 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 100 m²
REIMS (51100)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 786 €
Prix net vendeur
195 714 €
Frais de notaire
+15 250 €
Émoluments
2 353 €
Droits & taxes
11 547 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 750 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 750 €
Capital à emprunter
220 750 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 671 €/mois | 8 094 €/mois | 224 364 € | 25 689 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 967 €/mois | 5 961 €/mois | 236 040 € | 37 365 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 257 580 € | 58 905 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 176 €/mois | 3 564 €/mois | 282 240 € | 83 565 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 026 €/mois | 3 109 €/mois | 307 800 € | 109 125 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,59%
15 600 €/an
Rendement net
5,12%
après charges
Cashflow
-77 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 300 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 092 €/an
GLI (3,0%)
468 €/an
Vacance locative
1 299 €/an
Total charges
5 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 300 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
15 600 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 300 €
Mensualité crédit
- 953 €
Charges mensuelles
- 424 €
Cashflow négatif ⚠
-77 €
Ratio couverture
73%
Stats Marché
Prix immobilier à Reims →Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, REIMS ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, REIMS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, REIMS
1 916-2 066€
116j
2 089-2 239€
99j
2 221-2 371€
124j
2 379-2 529€
112j
2 523-2 673€
88j
2 654-2 804€
81j
2 803-2 953€
93j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 1 Rue Jacques Benigne Bossuet | 225 000 € | 118 m² | 1 907 € |
| 29/06/2026 | 26 Rue Bruyant | 196 000 € | 100 m² | 1 960 € |
| 26/06/2026 | 38 Rue De La Maladrerie | 255 990 € | 106 m² | 2 415 € |
| 24/06/2026 | 90 Rue Croix Saint Marc | 422 500 € | 89 m² | 4 747 € |
| 15/06/2026 | 5 Rue De Marzilly | 219 300 € | 90 m² | 2 437 € |
| 15/06/2026 | 54 Rue Newton | 223 000 € | 82 m² | 2 720 € |
| 12/06/2026 | 154 Rte De Witry | 198 000 € | 81 m² | 2 444 € |
| 09/06/2026 | 29 All Guy De Maupassant | 190 000 € | 88 m² | 2 159 € |
| 08/06/2026 | 9 Rue Igor Stravinski | 210 000 € | 112 m² | 1 875 € |
| 08/06/2026 | 75 Rue Edme Moreau | 255 000 € | 117 m² | 2 179 € |
| 02/06/2026 | 12 Rue Jacquart | 479 000 € | 102 m² | 4 696 € |
| 29/05/2026 | 31 All Des Remes | 224 000 € | 90 m² | 2 489 € |
| 29/05/2026 | 24 Imp Achille Bureau | 266 000 € | 92 m² | 2 891 € |
| 27/05/2026 | 32b Rue Du General Battesti | 255 000 € | 85 m² | 3 000 € |
| 22/05/2026 | 10 Rue George Sand | 219 000 € | 86 m² | 2 547 € |