178 200 €
T2
51 m²
REIMS
51100
+24%
vs marché
3 494
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 200 €
Appartement T2 • 2 pièces • 51 m²
REIMS (51100) • barbatre
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 200 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 290 €
Prix net vendeur
168 910 €
Frais de notaire
+13 411 €
Émoluments
2 096 €
Droits & taxes
9 965 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 611 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 611 €
Capital à emprunter
191 611 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 294 €/mois | 6 952 €/mois | 192 696 € | 20 247 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 685 €/mois | 5 106 €/mois | 202 200 € | 29 751 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 220 €/mois | 3 697 €/mois | 219 600 € | 47 151 € | 3,35% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 66 591 € | 3,45% |
| 25 ans | 868 €/mois | 2 630 €/mois | 260 400 € | 87 951 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,49%
6 228 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-482 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
519 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
436 €/an
GLI (3,0%)
187 €/an
Vacance locative
519 €/an
Total charges
2 094 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
519 €
Fourchette marché
484 - 603 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
6 228 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 519 €
Mensualité crédit
- 826 €
Charges mensuelles
- 175 €
Cashflow négatif ⚠
-482 €
Ratio couverture
159%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, REIMS ↗ +0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, REIMS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, REIMS
2 760-2 910€
112j
2 905-3 055€
149j
3 073-3 223€
97j
3 213-3 363€
118j
3 356-3 506€
101j
3 505-3 655€
112j
3 639-3 789€
86j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LA NEUVILLETTE
|
178 200 € | 3 300 € | 54 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA NEUVILLETTE
|
178 200 € | 3 494 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 REIMS
|
179 000 € | 3 653 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T3 REIMS
|
179 000 € | 3 580 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 REIMS
|
179 000 € | 3 580 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T2 REIMS
|
179 000 € | 3 653 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 REIMS
|
179 000 € | 3 580 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T3 REIMS
|
179 700 € | 2 898 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 REIMS
|
179 900 € | 3 271 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T2 REIMS
|
175 000 € | 3 571 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T4 REIMS
|
173 850 € | 2 760 € | 63 m² | 4 | Voir |
|
T3 REIMS
|
183 000 € | 2 905 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T2 LA NEUVILLETTE
|
173 000 € | 3 531 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 REIMS
|
172 800 € | 3 527 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA NEUVILLETTE
|
172 800 € | 3 527 € | 49 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 32 Rue Geruzez | 138 000 € | 49 m² | 2 816 € |
| 29/12/2025 | 1 Rue Du Colonel Fabien | 115 600 € | 47 m² | 2 460 € |
| 24/12/2025 | 5 Rue Henri Barbusse | 115 500 € | 45 m² | 2 567 € |
| 19/12/2025 | 71 Rue De Louvois | 78 000 € | 45 m² | 1 733 € |
| 18/12/2025 | 13 Pl Sainte Claire | 88 800 € | 55 m² | 1 615 € |
| 16/12/2025 | 58 Rue De La Briqueterie | 100 500 € | 64 m² | 1 570 € |
| 16/12/2025 | 15 Bd Carteret | 85 000 € | 49 m² | 1 735 € |
| 15/12/2025 | 21b Rue Passe Demoiselles | 112 000 € | 31 m² | 3 613 € |
| 12/12/2025 | 43 Rue Croutelle | 103 200 € | 46 m² | 2 243 € |
| 12/12/2025 | 40 Av De Paris | 187 925 € | 47 m² | 3 998 € |
| 11/12/2025 | 5 Rue Victor Rogelet | 70 330 € | 45 m² | 1 563 € |
| 10/12/2025 | 30 Rue Ceres | 128 587 € | 63 m² | 2 041 € |
| 10/12/2025 | 30 Rue Ceres | 102 877 € | 62 m² | 1 659 € |
| 10/12/2025 | 1b Rue 16e Et 22e Dragons | 100 130 € | 31 m² | 3 230 € |
| 10/12/2025 | 33 Rue Landouzy | 68 000 € | 32 m² | 2 125 € |