87 000 €
T1
25 m²
REIMS
51100
+9%
vs marché
3 480
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit87 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 25 m²
REIMS (51100) • laon-zola-neufchatel-orgeval
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
87 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-5 692 €
Prix net vendeur
81 308 €
Frais de notaire
+7 403 €
Émoluments
1 256 €
Droits & taxes
4 797 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
94 403 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
94 403 €
Capital à emprunter
94 403 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 94 920 € | 9 958 € | 3,20% |
| 10 ans | 830 €/mois | 2 515 €/mois | 99 600 € | 14 638 € | 3,25% |
| 15 ans | 601 €/mois | 1 821 €/mois | 108 180 € | 23 218 € | 3,35% |
| 20 ans | 491 €/mois | 1 488 €/mois | 117 840 € | 32 878 € | 3,45% |
| 25 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 128 400 € | 43 438 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,00%
5 220 €/an
Rendement net
4,09%
après charges
Cashflow
-107 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
435 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
365 €/an
GLI (3,0%)
157 €/an
Vacance locative
435 €/an
Total charges
1 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
435 €
Fourchette marché
405 - 585 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
5 220 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 435 €
Mensualité crédit
- 403 €
Charges mensuelles
- 139 €
Cashflow négatif ⚠
-107 €
Ratio couverture
93%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, REIMS ↘ -1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, REIMS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, REIMS
3 631-3 781€
63j
3 793-3 943€
123j
3 938-4 088€
190j
4 100-4 250€
129j
4 275-4 425€
140j
4 424-4 574€
69j
4 568-4 718€
76j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 REIMS
|
86 900 € | 3 342 € | 26 m² | 1 | Voir |
|
T1 REIMS
|
87 200 € | 2 907 € | 30 m² | 1 | Voir |
|
T2 REIMS
|
88 000 € | 3 259 € | 27 m² | 2 | Voir |
|
T1 REIMS
|
85 000 € | 3 400 € | 25 m² | 1 | Voir |
|
T1 REIMS
|
85 000 € | 3 400 € | 25 m² | 1 | Voir |
|
T1 REIMS
|
89 000 € | 3 423 € | 26 m² | 1 | Voir |
|
T1 LA NEUVILLETTE
|
89 000 € | 3 423 € | 26 m² | 1 | Voir |
|
T2 LA NEUVILLETTE
|
89 000 € | 2 967 € | 30 m² | 2 | Voir |
|
T2 REIMS
|
89 000 € | 3 423 € | 26 m² | 2 | Voir |
|
T1 REIMS
|
85 000 € | 3 269 € | 26 m² | 1 | Voir |
|
T1 LA NEUVILLETTE
|
85 000 € | 2 833 € | 30 m² | 1 | Voir |
|
T2 LA NEUVILLETTE
|
89 000 € | 3 296 € | 27 m² | 2 | Voir |
|
T1 REIMS
|
89 500 € | 3 580 € | 25 m² | 1 | Voir |
|
T2 REIMS
|
89 500 € | 3 315 € | 27 m² | 2 | Voir |
|
T1 REIMS
|
90 000 € | 3 913 € | 23 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 22 Rue Gerbert | 103 100 € | 21 m² | 4 910 € |
| 23/12/2025 | 4 Rue Victor Rogelet | 85 500 € | 23 m² | 3 717 € |
| 23/12/2025 | 66 Rue De Vesle | 79 500 € | 23 m² | 3 457 € |
| 22/12/2025 | 52 Rue Jules Laurent | 103 500 € | 20 m² | 5 175 € |
| 22/12/2025 | 27 Rue Chanoine Rene Camus | 90 400 € | 30 m² | 3 013 € |
| 15/12/2025 | 136 Rue De La Maison Blanche | 128 900 € | 20 m² | 6 445 € |
| 15/12/2025 | 21b Rue Passe Demoiselles | 112 000 € | 31 m² | 3 613 € |
| 10/12/2025 | 8 Rue Gerbault | 95 000 € | 28 m² | 3 393 € |
| 10/12/2025 | 1b Rue 16e Et 22e Dragons | 100 130 € | 31 m² | 3 230 € |
| 10/12/2025 | 33 Rue Landouzy | 68 000 € | 32 m² | 2 125 € |
| 08/12/2025 | 119 Rue De Cernay | 77 000 € | 25 m² | 3 080 € |
| 08/12/2025 | 39 Av Henri Farman | 63 800 € | 21 m² | 3 038 € |
| 04/12/2025 | 56 Rue Croix Saint Marc | 56 000 € | 18 m² | 3 111 € |
| 03/12/2025 | 5 Rue P Vaillant Couturier | 55 000 € | 27 m² | 2 037 € |
| 03/12/2025 | 14 Rue Landouzy | 69 000 € | 32 m² | 2 156 € |