185 950 €
T3
62 m²
REIMS
51100
+15%
vs marché
2 999
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 950 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
REIMS (51100) • cernay-jamin-jean-jaures-epinettes
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 950 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 694 €
Prix net vendeur
176 256 €
Frais de notaire
+13 915 €
Émoluments
2 166 €
Droits & taxes
10 399 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
199 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
199 865 €
Capital à emprunter
199 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 393 €/mois | 7 252 €/mois | 201 012 € | 21 134 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 758 €/mois | 5 327 €/mois | 210 960 € | 31 082 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 229 140 € | 49 262 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 039 €/mois | 3 148 €/mois | 249 360 € | 69 482 € | 3,45% |
| 25 ans | 905 €/mois | 2 742 €/mois | 271 500 € | 91 622 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,90%
9 120 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-348 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
760 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (3,0%)
274 €/an
Vacance locative
760 €/an
Total charges
2 943 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
760 €
Fourchette marché
685 - 801 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
9 120 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 760 €
Mensualité crédit
- 862 €
Charges mensuelles
- 245 €
Cashflow négatif ⚠
-348 €
Ratio couverture
114%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, REIMS ↗ +1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, REIMS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, REIMS
2 675-2 825€
117j
2 842-2 992€
150j
2 973-3 123€
181j
3 112-3 262€
51j
3 278-3 428€
159j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 REIMS
|
186 000 € | 2 952 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T4 REIMS
|
185 000 € | 2 606 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T3 REIMS
|
185 000 € | 2 681 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T4 LA NEUVILLETTE
|
185 000 € | 2 606 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T3 REIMS
|
184 000 € | 2 706 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA NEUVILLETTE
|
184 000 € | 2 706 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 REIMS
|
183 600 € | 2 782 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 REIMS
|
183 000 € | 2 905 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 REIMS
|
189 000 € | 2 779 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 REIMS
|
189 500 € | 2 828 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 REIMS
|
189 500 € | 2 828 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 REIMS
|
189 500 € | 2 828 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 REIMS
|
189 500 € | 2 669 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 REIMS
|
189 500 € | 2 669 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 REIMS
|
189 800 € | 2 636 € | 72 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 32 Rue Geruzez | 138 000 € | 49 m² | 2 816 € |
| 29/12/2025 | 1 Rue Du Colonel Fabien | 115 600 € | 47 m² | 2 460 € |
| 24/12/2025 | 5 Rue Henri Barbusse | 115 500 € | 45 m² | 2 567 € |
| 22/12/2025 | 80 Rue Chanzy | 223 000 € | 75 m² | 2 973 € |
| 19/12/2025 | 71 Rue De Louvois | 78 000 € | 45 m² | 1 733 € |
| 18/12/2025 | 13 Pl Sainte Claire | 88 800 € | 55 m² | 1 615 € |
| 16/12/2025 | 58 Rue De La Briqueterie | 100 500 € | 64 m² | 1 570 € |
| 16/12/2025 | 15 Bd Carteret | 85 000 € | 49 m² | 1 735 € |
| 12/12/2025 | 40 Av De Paris | 187 925 € | 47 m² | 3 998 € |
| 12/12/2025 | 43 Rue Croutelle | 103 200 € | 46 m² | 2 243 € |
| 11/12/2025 | 3 All Yves Gandon | 121 900 € | 80 m² | 1 524 € |
| 11/12/2025 | 5 Rue Victor Rogelet | 70 330 € | 45 m² | 1 563 € |
| 10/12/2025 | 30 Rue Ceres | 128 587 € | 63 m² | 2 041 € |
| 10/12/2025 | 30 Rue Ceres | 102 877 € | 62 m² | 1 659 € |
| 05/12/2025 | 29 Rue Docteur Thomas | 94 700 € | 49 m² | 1 933 € |