1 350 000 €
T13
353 m²
REIMS
51100
+43%
vs marché
3 824
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 350 000 €
Maison • 13 pièces • 353 m²
REIMS (51100) • Centre-ville
Terrain
244 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 350 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-51 923 €
Prix net vendeur
1 298 077 €
Frais de notaire
+90 858 €
Émoluments
12 922 €
Droits & taxes
76 586 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 440 858 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 440 858 €
Capital à emprunter
1 440 858 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 252 €/mois | 52 279 €/mois | 1 449 168 € | 152 396 € | 3,20% |
| 10 ans | 12 672 €/mois | 38 400 €/mois | 1 520 640 € | 223 868 € | 3,25% |
| 15 ans | 9 175 €/mois | 27 803 €/mois | 1 651 500 € | 354 728 € | 3,35% |
| 20 ans | 7 521 €/mois | 22 791 €/mois | 1 805 040 € | 508 268 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 6 562 €/mois | 19 885 €/mois | 1 968 600 € | 671 828 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,08%
55 068 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-3 117 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 589 €/an
Charges copro. NR
2 118 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
3 855 €/an
GLI (3,0%)
1 652 €/an
Vacance locative
4 587 €/an
Total charges
17 304 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
4 589 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
55 068 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 4 589 €
Mensualité crédit
- 6 263 €
Charges mensuelles
- 1 442 €
Cashflow négatif ⚠
-3 117 €
Ratio couverture
136%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 13pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T13 REIMS
|
1 350 000 € | 3 824 € | 353 m² | 13 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 282 à 423 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/10/2024 | 7 Rue Du Docteur Pozzi | 1 685 000 € | 396 m² | 4 255 € |
| 05/12/2023 | 35 Rue De Courlancy | 888 000 € | 332 m² | 2 675 € |