167 400 €
T2
52 m²
REIMS
51100
+14%
vs marché
3 219
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit167 400 €
Appartement T2 • 2 pièces • 52 m²
REIMS (51100) • chemin-vert-europe
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
167 400 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 727 €
Prix net vendeur
158 673 €
Frais de notaire
+12 709 €
Émoluments
1 998 €
Droits & taxes
9 361 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 109 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 109 €
Capital à emprunter
180 109 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 181 104 € | 19 006 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 584 €/mois | 4 800 €/mois | 190 080 € | 27 982 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 206 460 € | 44 362 € | 3,35% |
| 20 ans | 936 €/mois | 2 836 €/mois | 224 640 € | 62 542 € | 3,45% |
| 25 ans | 816 €/mois | 2 473 €/mois | 244 800 € | 82 702 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,76%
6 288 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-429 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
524 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
440 €/an
GLI (3,0%)
189 €/an
Vacance locative
524 €/an
Total charges
2 116 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
524 €
Fourchette marché
458 - 594 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
6 288 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 524 €
Mensualité crédit
- 776 €
Charges mensuelles
- 176 €
Cashflow négatif ⚠
-429 €
Ratio couverture
148%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, REIMS ↗ +1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, REIMS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, REIMS
2 800-2 950€
127j
2 943-3 093€
96j
3 089-3 239€
125j
3 240-3 390€
162j
3 392-3 542€
96j
3 546-3 696€
110j
3 694-3 844€
116j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LA NEUVILLETTE
|
168 000 € | 2 625 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA NEUVILLETTE
|
165 850 € | 2 910 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 REIMS
|
169 000 € | 3 189 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T4 REIMS
|
169 000 € | 2 914 € | 58 m² | 4 | Voir |
|
T3 LA NEUVILLETTE
|
169 000 € | 2 726 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 REIMS
|
169 500 € | 2 608 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 REIMS
|
165 000 € | 2 578 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T2 REIMS
|
165 000 € | 3 113 € | 53 m² | 2 | Voir |
|
T2 REIMS
|
165 000 € | 2 946 € | 56 m² | 2 | Voir |
|
T2 REIMS
|
165 000 € | 2 946 € | 56 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA NEUVILLETTE
|
165 000 € | 3 113 € | 53 m² | 2 | Voir |
|
T3 REIMS
|
164 900 € | 2 748 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T2 REIMS
|
170 000 € | 3 036 € | 56 m² | 2 | Voir |
|
T2 REIMS
|
171 000 € | 3 109 € | 55 m² | 2 | Voir |
|
T5 REIMS
|
163 000 € | 3 019 € | 54 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 32 Rue Geruzez | 138 000 € | 49 m² | 2 816 € |
| 29/12/2025 | 1 Rue Du Colonel Fabien | 115 600 € | 47 m² | 2 460 € |
| 24/12/2025 | 5 Rue Henri Barbusse | 115 500 € | 45 m² | 2 567 € |
| 19/12/2025 | 71 Rue De Louvois | 78 000 € | 45 m² | 1 733 € |
| 18/12/2025 | 13 Pl Sainte Claire | 88 800 € | 55 m² | 1 615 € |
| 16/12/2025 | 58 Rue De La Briqueterie | 100 500 € | 64 m² | 1 570 € |
| 16/12/2025 | 15 Bd Carteret | 85 000 € | 49 m² | 1 735 € |
| 12/12/2025 | 43 Rue Croutelle | 103 200 € | 46 m² | 2 243 € |
| 12/12/2025 | 40 Av De Paris | 187 925 € | 47 m² | 3 998 € |
| 11/12/2025 | 5 Rue Victor Rogelet | 70 330 € | 45 m² | 1 563 € |
| 10/12/2025 | 33 Rue Landouzy | 68 000 € | 32 m² | 2 125 € |
| 10/12/2025 | 30 Rue Ceres | 128 587 € | 63 m² | 2 041 € |
| 10/12/2025 | 30 Rue Ceres | 102 877 € | 62 m² | 1 659 € |
| 05/12/2025 | 14 Esp Richard Wagner | 98 900 € | 71 m² | 1 393 € |
| 05/12/2025 | 86 Rue Gosset | 122 000 € | 41 m² | 2 976 € |