334 000 €
T6
147 m²
REIMS
51100
-22%
vs marché
2 272
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit334 000 €
Maison • 6 pièces • 147 m²
URGENT
REIMS (51100)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
334 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 383 €
Prix net vendeur
319 617 €
Frais de notaire
+23 748 €
Émoluments
3 541 €
Droits & taxes
18 857 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
357 748 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
357 748 €
Capital à emprunter
357 748 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 329 €/mois | 13 118 €/mois | 363 636 € | 41 663 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 188 €/mois | 9 661 €/mois | 382 560 € | 60 587 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 319 €/mois | 7 027 €/mois | 417 420 € | 95 447 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 906 €/mois | 5 776 €/mois | 457 440 € | 135 467 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 662 €/mois | 5 036 €/mois | 498 600 € | 176 627 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,87%
22 932 €/an
Rendement net
4,67%
après charges
Cashflow
-249 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 911 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 605 €/an
GLI (3,0%)
688 €/an
Vacance locative
1 910 €/an
Total charges
7 319 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 911 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
22 932 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 911 €
Mensualité crédit
- 1 549 €
Charges mensuelles
- 610 €
Cashflow négatif ⚠
-249 €
Ratio couverture
81%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, REIMS ↗ +9.1% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, REIMS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, REIMS
2 159-2 309€
107j
2 442-2 592€
94j
2 594-2 744€
95j
2 744-2 894€
75j
2 921-3 071€
103j
3 038-3 188€
117j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 5 Pl Amelie Doublie | 517 300 € | 160 m² | 3 233 € |
| 23/12/2025 | 16 Rue Des Templiers | 755 000 € | 155 m² | 4 871 € |
| 23/12/2025 | 95b Rue Du Barbatre | 576 600 € | 137 m² | 4 209 € |
| 23/12/2025 | 24 Rue Gustave Laurent | 540 000 € | 166 m² | 3 253 € |
| 02/12/2025 | 14b Rue Ferrand De Monthelon | 162 000 € | 130 m² | 1 246 € |
| 05/11/2025 | 4 Bd Carteret | 559 000 € | 152 m² | 3 678 € |
| 29/10/2025 | 15 Rue Nicolas Henriot | 540 000 € | 150 m² | 3 600 € |
| 27/10/2025 | 4 Imp De Courcelles | 398 155 € | 155 m² | 2 569 € |
| 23/10/2025 | 13 Rue Payen | 635 000 € | 120 m² | 5 292 € |
| 21/10/2025 | 33 Bd Du General Leclerc | 554 800 € | 142 m² | 3 907 € |
| 15/10/2025 | 37 Rue De Madrid | 77 700 € | 122 m² | 637 € |
| 15/10/2025 | 2 Rue De La Garenne | 290 400 € | 129 m² | 2 251 € |
| 09/10/2025 | 39 Av Du 18 Juin 1940 | 180 000 € | 117 m² | 1 538 € |
| 03/10/2025 | 25 Rue Chavailliaud | 410 000 € | 124 m² | 3 306 € |
| 03/10/2025 | 33 Rue Charlier | 635 290 € | 150 m² | 4 235 € |