206 900 €
T3
70 m²
REIMS
51100
+5%
vs marché
2 956
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit206 900 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
REIMS (51100) • cernay-jamin-jean-jaures-epinettes
Terrain
61 m²
Jardin
DPE
D
158 kWh/m²
GES
D
32 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Maison À Vendre Secteur Jean Jaures à ReimsEn Exclusivité chez Orpi Boulevard Foch, découvez cette charmante maison idéalement située au centre ville de Reims, secteur Jean Jaures,...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
206 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 852 €
Prix net vendeur
197 048 €
Frais de notaire
+15 340 €
Émoluments
2 365 €
Droits & taxes
11 625 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
222 240 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
222 240 €
Capital à emprunter
222 240 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 689 €/mois | 8 148 €/mois | 225 876 € | 25 860 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 981 €/mois | 6 003 €/mois | 237 720 € | 37 704 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 441 €/mois | 4 367 €/mois | 259 380 € | 59 364 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 284 160 € | 84 144 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 033 €/mois | 3 130 €/mois | 309 900 € | 109 884 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
10 920 €/an
Rendement net
3,54%
après charges
Cashflow
-350 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
910 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
764 €/an
GLI (3,0%)
328 €/an
Vacance locative
910 €/an
Total charges
3 595 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
910 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
10 920 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 910 €
Mensualité crédit
- 959 €
Charges mensuelles
- 300 €
Cashflow négatif ⚠
-350 €
Ratio couverture
105%
Stats Marché
Prix immobilier à Reims →Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, REIMS ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, REIMS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 3 pièces, REIMS
2 724-2 874€
126j
2 975-3 125€
117j
3 113-3 263€
101j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 36 Rue Charles Peguy | 100 000 € | 62 m² | 1 613 € |
| 26/06/2026 | 3 Rue De Lyon | 195 000 € | 60 m² | 3 250 € |
| 25/06/2026 | 3 Rue Honore De Balzac | 190 000 € | 65 m² | 2 923 € |
| 24/06/2026 | 90 Rue Croix Saint Marc | 422 500 € | 89 m² | 4 747 € |
| 23/06/2026 | 4 Rue Gustave Pierre | 165 500 € | 67 m² | 2 470 € |
| 19/06/2026 | 171 Rue Lesage | 400 000 € | 62 m² | 6 452 € |
| 15/06/2026 | 54 Rue Newton | 223 000 € | 82 m² | 2 720 € |
| 15/06/2026 | 5 Rue De Marzilly | 219 300 € | 90 m² | 2 437 € |
| 12/06/2026 | 154 Rte De Witry | 198 000 € | 81 m² | 2 444 € |
| 09/06/2026 | 29 All Guy De Maupassant | 190 000 € | 88 m² | 2 159 € |
| 05/06/2026 | 12 Rue De La Noue Saint Antoine | 171 000 € | 70 m² | 2 443 € |
| 29/05/2026 | 31 All Des Remes | 224 000 € | 90 m² | 2 489 € |
| 27/05/2026 | 32b Rue Du General Battesti | 255 000 € | 85 m² | 3 000 € |
| 22/05/2026 | 10 Rue George Sand | 219 000 € | 86 m² | 2 547 € |
| 22/05/2026 | 5 All Du Decumanus | 225 000 € | 85 m² | 2 647 € |