515 000 €
T6
132 m²
REIMS
51100
+33%
vs marché
3 902
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit515 000 €
Maison • 6 pièces • 132 m²
REIMS (51100) • Centre-ville
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
515 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 177 €
Prix net vendeur
492 823 €
Frais de notaire
+35 627 €
Émoluments
5 201 €
Droits & taxes
29 076 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
550 627 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
550 627 €
Capital à emprunter
550 627 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 593 €/mois | 19 979 €/mois | 553 812 € | 58 248 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 843 €/mois | 14 676 €/mois | 581 160 € | 85 596 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 506 €/mois | 10 624 €/mois | 631 080 € | 135 516 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 861 €/mois | 8 670 €/mois | 686 640 € | 191 076 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 494 €/mois | 7 558 €/mois | 748 200 € | 252 636 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,38%
17 424 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-2 232 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, REIMS ↗ +7.3% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, REIMS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, REIMS
2 147-2 297€
102j
2 425-2 575€
85j
2 581-2 731€
124j
2 700-2 850€
65j
3 049-3 199€
69j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 LA NEUVILLETTE
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499 000 € | 3 349 € | 149 m² | 7 | Voir |
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T7 REIMS
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T6 REIMS
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T7 REIMS
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499 000 € | 3 724 € | 134 m² | 7 | Voir |
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T7 LA NEUVILLETTE
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499 000 € | 3 327 € | 150 m² | 7 | Voir |
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495 000 € | 3 414 € | 145 m² | 6 | Voir |
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495 000 € | 3 173 € | 156 m² | 6 | Voir |
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T6 REIMS
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487 600 € | 3 166 € | 154 m² | 6 | Voir |
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T7 REIMS
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485 000 € | 2 939 € | 165 m² | 7 | Voir |
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T7 LA NEUVILLETTE
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549 000 € | 3 921 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T8 REIMS
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450 000 € | 3 061 € | 147 m² | 8 | Voir |
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T6 LA NEUVILLETTE
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450 000 € | 3 333 € | 135 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 95b Rue Du Barbatre | 576 600 € | 137 m² | 4 209 € |
| 23/12/2025 | 16 Rue Des Templiers | 755 000 € | 155 m² | 4 871 € |
| 12/12/2025 | 62 Rue Des Capucins | 533 500 € | 105 m² | 5 081 € |
| 04/12/2025 | 45 Rue Petit Delbourg | 237 000 € | 110 m² | 2 155 € |
| 02/12/2025 | 14b Rue Ferrand De Monthelon | 162 000 € | 130 m² | 1 246 € |
| 10/11/2025 | 42b Rue Edme Moreau | 321 200 € | 113 m² | 2 842 € |
| 05/11/2025 | 4 Bd Carteret | 559 000 € | 152 m² | 3 678 € |
| 04/11/2025 | 3 Rue Gal J B Corbineau | 247 000 € | 114 m² | 2 167 € |
| 03/11/2025 | 24 Rue De Clairmarais | 804 000 € | 116 m² | 6 931 € |
| 29/10/2025 | 15 Rue Nicolas Henriot | 540 000 € | 150 m² | 3 600 € |
| 27/10/2025 | 4 Imp De Courcelles | 398 155 € | 155 m² | 2 569 € |
| 23/10/2025 | 13 Rue Payen | 635 000 € | 120 m² | 5 292 € |
| 21/10/2025 | 33 Bd Du General Leclerc | 554 800 € | 142 m² | 3 907 € |
| 20/10/2025 | 23 Rue De Madrid | 120 000 € | 106 m² | 1 132 € |
| 15/10/2025 | 2 Rue De La Garenne | 290 400 € | 129 m² | 2 251 € |