269 000 €
T4
104 m²
REIMS
51100
+6%
vs marché
2 587
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 104 m²
REIMS (51100) • Reims
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 810 €
Prix net vendeur
256 190 €
Frais de notaire
+19 398 €
Émoluments
2 933 €
Droits & taxes
15 115 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 398 €
Capital à emprunter
288 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 490 €/mois | 10 576 €/mois | 293 160 € | 33 602 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 570 €/mois | 7 788 €/mois | 308 400 € | 48 842 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 870 €/mois | 5 667 €/mois | 336 600 € | 77 042 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 368 640 € | 109 082 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 402 000 € | 142 442 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,42%
19 968 €/an
Rendement net
5,15%
après charges
Cashflow
-93 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 664 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 398 €/an
GLI (3,0%)
599 €/an
Vacance locative
1 663 €/an
Total charges
6 106 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 664 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
19 968 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 664 €
Mensualité crédit
- 1 248 €
Charges mensuelles
- 509 €
Cashflow négatif ⚠
-93 €
Ratio couverture
75%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, REIMS → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, REIMS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, REIMS
2 896-3 046€
84j
3 057-3 207€
131j
3 196-3 346€
313j
3 343-3 493€
181j
3 502-3 652€
112j
3 649-3 799€
84j
3 815-3 965€
168j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2026 | 16 All Des Tourangeaux | 157 200 € | 113 m² | 1 391 € |
| 17/06/2026 | 10 Rue Leon Hourlier | 257 000 € | 83 m² | 3 096 € |
| 16/06/2026 | 3 All Yves Gandon | 157 000 € | 98 m² | 1 602 € |
| 12/06/2026 | 291 Av De Laon | 289 500 € | 122 m² | 2 373 € |
| 10/06/2026 | 37 Rue De La Goulette | 125 000 € | 118 m² | 1 059 € |
| 10/06/2026 | 9 Rue Abbe De L Epee | 275 000 € | 117 m² | 2 350 € |
| 04/06/2026 | 301 Av De Laon | 220 000 € | 89 m² | 2 472 € |
| 29/05/2026 | 36 Bd Jamin | 233 000 € | 84 m² | 2 774 € |
| 28/05/2026 | 109 Rue Du Barbatre | 247 000 € | 91 m² | 2 714 € |
| 28/05/2026 | 9 Rue Des Elus | 259 000 € | 89 m² | 2 910 € |
| 26/05/2026 | 3 Rue Saint Symphorien | 395 000 € | 120 m² | 3 292 € |
| 22/05/2026 | 14 Esp Richard Wagner | 123 500 € | 84 m² | 1 470 € |
| 21/05/2026 | 2 Rue Theodore Gericault | 130 000 € | 88 m² | 1 477 € |
| 19/05/2026 | 165 Rue De Cernay | 113 500 € | 110 m² | 1 032 € |
| 19/05/2026 | 37 Av Saint Pol | 244 900 € | 121 m² | 2 024 € |