268 849 €
T5
120 m²
REIGNAC SUR INDRE
37310
+18%
vs marché
2 240
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit268 849 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
REIGNAC SUR INDRE (37310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
268 849 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 577 €
Prix net vendeur
257 272 €
Frais de notaire
+19 472 €
Émoluments
2 943 €
Droits & taxes
15 179 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 321 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 321 €
Capital à emprunter
288 321 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 452 €/mois | 10 461 €/mois | 289 968 € | 30 480 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 536 €/mois | 7 685 €/mois | 304 320 € | 44 832 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 836 €/mois | 5 564 €/mois | 330 480 € | 70 992 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 359 520 € | 100 032 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 306 €/mois | 3 958 €/mois | 391 800 € | 132 312 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,89%
15 840 €/an
Rendement net
3,73%
après charges
Cashflow
-781 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, REIGNAC SUR INDRE ↘ -5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, REIGNAC SUR INDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CHEDIGNY
|
274 900 € | 2 036 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 REIGNAC SUR INDRE
|
253 970 € | 2 116 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 REIGNAC SUR INDRE
|
250 245 € | 2 085 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T6 CHEDIGNY
|
247 520 € | 1 847 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T6 REIGNAC SUR INDRE
|
232 750 € | 2 097 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T5 REIGNAC SUR INDRE
|
231 000 € | 1 791 € | 129 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2025 | 15 Rue Des Sabotiers | 190 000 € | 104 m² | 1 827 € |
| 28/10/2025 | 8 Rue Du Jonceray | 203 000 € | 97 m² | 2 093 € |
| 18/04/2025 | 13 Rue De La Gare | 75 000 € | 115 m² | 652 € |
| 27/03/2025 | 20 Rue Des Lilas | 221 800 € | 134 m² | 1 655 € |
| 14/03/2025 | 8 Le Temple | 225 000 € | 134 m² | 1 679 € |
| 27/02/2025 | 4 Rue De L Image | 222 000 € | 111 m² | 2 000 € |
| 30/08/2024 | 18 Rue Louis De Barberin | 225 000 € | 110 m² | 2 045 € |
| 22/07/2024 | 8 Rue Du Vieux Bourg | 260 000 € | 133 m² | 1 955 € |
| 29/04/2024 | 25 Rue De La Gare | 290 000 € | 137 m² | 2 117 € |
| 21/03/2024 | 4 Rue Du Battereau | 80 000 € | 100 m² | 800 € |
| 27/10/2023 | 5 Rue Des Sables | 231 000 € | 132 m² | 1 750 € |
| 10/07/2023 | 28 Rue Des Myosotis | 167 000 € | 103 m² | 1 621 € |