220 254 €
T4
86 m²
REGUINY
56500
+76%
vs marché
2 561
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 254 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
REGUINY (56500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 254 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 488 €
Prix net vendeur
209 766 €
Frais de notaire
+16 213 €
Émoluments
2 487 €
Droits & taxes
12 376 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 467 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 467 €
Capital à emprunter
236 467 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 831 €/mois | 8 579 €/mois | 237 804 € | 24 984 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 080 €/mois | 6 303 €/mois | 249 600 € | 36 780 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 506 €/mois | 4 564 €/mois | 271 080 € | 58 260 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 229 €/mois | 3 724 €/mois | 294 960 € | 82 140 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 071 €/mois | 3 245 €/mois | 321 300 € | 108 480 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,15%
11 352 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-736 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, REGUINY ↗ +22.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, REGUINY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 REGUINY
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218 800 € | 2 084 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 LOCMINE
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217 650 € | 2 267 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 LA CHAPELLE NEUVE
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217 500 € | 2 071 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 LA CHAPELLE NEUVE
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217 500 € | 2 071 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 LA CHAPELLE NEUVE
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217 455 € | 2 071 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 LA CHAPELLE NEUVE
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217 455 € | 2 071 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T6 LOCMINE
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214 000 € | 2 140 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T6 LOCMINE
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214 000 € | 2 140 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T4 REMUNGOL
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230 000 € | 2 255 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOCMINE
|
204 988 € | 2 278 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T6 LOCMINE
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237 000 € | 2 890 € | 82 m² | 6 | Voir |
|
T6 LOCMINE
|
237 000 € | 2 890 € | 82 m² | 6 | Voir |
|
T6 LOCMINE
|
237 000 € | 2 890 € | 82 m² | 6 | Voir |
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T5 BIGNAN
|
200 340 € | 1 964 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T4 LOCMINE
|
199 960 € | 2 298 € | 87 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 27 Rue De La Fontaine | 95 000 € | 85 m² | 1 118 € |
| 27/10/2025 | 11 Keroyard | 110 000 € | 82 m² | 1 341 € |
| 09/09/2025 | 4 Rue Du Docteur Laennec | 100 000 € | 72 m² | 1 389 € |
| 08/09/2025 | 30 Rue Anne De Bretagne | 20 000 € | 96 m² | 208 € |
| 03/09/2025 | 5194 Le Pas Du Loup | 142 000 € | 90 m² | 1 578 € |
| 01/08/2025 | 22 Rue Lamennais | 234 000 € | 101 m² | 2 317 € |
| 15/04/2025 | 21 Rue De La Piscine | 109 000 € | 70 m² | 1 557 € |
| 14/02/2025 | 19 All Des Tulipes | 195 000 € | 96 m² | 2 031 € |
| 06/01/2025 | 18 All Des Primeveres | 225 000 € | 94 m² | 2 394 € |
| 30/12/2024 | 5784 Roscoet Fily | 155 660 € | 80 m² | 1 946 € |
| 11/12/2024 | 14 Rue De La Piscine | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |
| 09/12/2024 | 14 Rue De La Belle Aurore | 90 000 € | 72 m² | 1 250 € |
| 04/11/2024 | 16b Rue De La Fontaine | 95 000 € | 104 m² | 913 € |
| 29/10/2024 | 2 Rue Du Lac | 155 000 € | 88 m² | 1 761 € |
| 24/10/2024 | 6 Rue Anne De Bretagne | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |