218 800 €
T5
105 m²
REGUINY
56500
+23%
vs marché
2 084
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 800 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
REGUINY (56500)
Terrain
1 172 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 422 €
Prix net vendeur
209 378 €
Frais de notaire
+16 187 €
Émoluments
2 484 €
Droits & taxes
12 353 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
234 987 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
234 987 €
Capital à emprunter
234 987 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 814 €/mois | 8 527 €/mois | 236 376 € | 24 888 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 067 €/mois | 6 264 €/mois | 248 040 € | 36 552 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 496 €/mois | 4 533 €/mois | 269 280 € | 57 792 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 293 040 € | 81 552 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 064 €/mois | 3 224 €/mois | 319 200 € | 107 712 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,33%
13 860 €/an
Rendement net
4,00%
après charges
Cashflow
-582 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, REGUINY ↗ +21.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, REGUINY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LA CHAPELLE NEUVE
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T5 LA CHAPELLE NEUVE
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T5 LA CHAPELLE NEUVE
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222 450 € | 2 160 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 BIGNAN
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223 891 € | 2 054 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 LA CHAPELLE NEUVE
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211 819 € | 2 118 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T6 MOREAC
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211 400 € | 1 719 € | 123 m² | 6 | Voir |
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T5 PLUMELIN
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210 916 € | 1 935 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T7 MOREAC
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T7 MOREAC
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T7 MOREAC
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209 900 € | 1 679 € | 125 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 27 Rue De La Fontaine | 95 000 € | 85 m² | 1 118 € |
| 02/10/2025 | 5333 Le Crano | 135 000 € | 107 m² | 1 262 € |
| 08/09/2025 | 30 Rue Anne De Bretagne | 20 000 € | 96 m² | 208 € |
| 08/09/2025 | 3 Rue Lamennais | 125 000 € | 113 m² | 1 106 € |
| 03/09/2025 | 5194 Le Pas Du Loup | 142 000 € | 90 m² | 1 578 € |
| 01/08/2025 | 22 Rue Lamennais | 234 000 € | 101 m² | 2 317 € |
| 30/04/2025 | 8 Cite De Lesquen | 140 000 € | 122 m² | 1 148 € |
| 14/02/2025 | 19 All Des Tulipes | 195 000 € | 96 m² | 2 031 € |
| 13/01/2025 | 15 All Des Primeveres | 225 000 € | 110 m² | 2 045 € |
| 07/01/2025 | 33 Vge Residence Du Lac | 110 000 € | 109 m² | 1 009 € |
| 06/01/2025 | 18 All Des Primeveres | 225 000 € | 94 m² | 2 394 € |
| 03/01/2025 | 1 Kerbellec | 315 000 € | 122 m² | 2 582 € |
| 26/12/2024 | 14 All Des Primeveres | 235 500 € | 112 m² | 2 103 € |
| 11/12/2024 | 14 Rue De La Piscine | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |
| 04/11/2024 | 16b Rue De La Fontaine | 95 000 € | 104 m² | 913 € |