198 900 €
T6
144 m²
REDON
35600
-34%
vs marché
1 381
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 900 €
Maison • 6 pièces • 144 m²
REDON (35600) • bellevue
Terrain
632 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 565 €
Prix net vendeur
190 335 €
Frais de notaire
+14 880 €
Émoluments
2 301 €
Droits & taxes
11 229 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 780 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 780 €
Capital à emprunter
213 780 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 587 €/mois | 7 839 €/mois | 217 308 € | 24 906 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 228 600 € | 36 198 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 386 €/mois | 4 200 €/mois | 249 480 € | 57 078 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 273 360 € | 80 958 € | 3,73% |
| 25 ans | 993 €/mois | 3 009 €/mois | 297 900 € | 105 498 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,16%
24 192 €/an
Rendement net
8,32%
après charges
Cashflow
+457 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 016 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 693 €/an
GLI (3,0%)
726 €/an
Vacance locative
2 015 €/an
Total charges
7 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 016 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
24 192 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 016 €
Mensualité crédit
- 922 €
Charges mensuelles
- 636 €
Cashflow positif ✔
+457 €
Ratio couverture
46%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, REDON ↗ +16.3% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, REDON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, REDON
1 820-1 970€
116j
2 220-2 370€
126j
2 573-2 723€
123j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 REDON
|
198 900 € | 1 381 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T6 REDON
|
198 900 € | 1 381 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T6 REDON
|
198 900 € | 1 381 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T6 REDON
|
198 900 € | 1 381 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T6 REDON
|
198 900 € | 1 381 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T6 REDON
|
198 900 € | 1 473 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 REDON
|
198 900 € | 1 381 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T6 REDON
|
198 900 € | 1 381 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T6 REDON
|
198 900 € | 1 381 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T7 BAINS SUR OUST
|
199 000 € | 1 309 € | 152 m² | 7 | Voir |
|
T7 BAINS SUR OUST
|
199 000 € | 1 309 € | 152 m² | 7 | Voir |
|
T7 BAINS SUR OUST
|
199 000 € | 1 309 € | 152 m² | 7 | Voir |
|
T7 BAINS SUR OUST
|
199 000 € | 1 309 € | 152 m² | 7 | Voir |
|
T7 BAINS SUR OUST
|
199 000 € | 1 309 € | 152 m² | 7 | Voir |
|
T7 BAINS SUR OUST
|
199 000 € | 1 309 € | 152 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/10/2025 | 12 Rue Du Doc Le Calve | 303 062 € | 135 m² | 2 245 € |
| 07/10/2025 | 3 Av Etienne Gascon | 245 000 € | 131 m² | 1 870 € |
| 18/09/2025 | 15 Rue Notre Dame | 95 000 € | 122 m² | 779 € |
| 10/09/2025 | 24 Av Gaston Sebilleau | 170 000 € | 160 m² | 1 063 € |
| 25/07/2025 | 51 Rue Notre Dame | 52 000 € | 150 m² | 347 € |
| 11/07/2025 | 5 Pl Sainte Anne | 210 000 € | 143 m² | 1 469 € |
| 20/06/2025 | 2 Rue Paul Feval | 368 000 € | 116 m² | 3 172 € |
| 12/06/2025 | 77 Rue De La Riaudaie | 217 000 € | 123 m² | 1 764 € |
| 04/06/2025 | 3 Imp Saint Conwoion | 332 000 € | 115 m² | 2 887 € |
| 02/06/2025 | 32 Rue Des Auvrais | 280 000 € | 140 m² | 2 000 € |
| 23/05/2025 | 7 Rue Paul Feval | 332 600 € | 164 m² | 2 028 € |
| 07/05/2025 | 5b Rue Des Auvrais | 262 000 € | 117 m² | 2 239 € |
| 28/04/2025 | 67 Rue Saint Michel | 380 000 € | 158 m² | 2 405 € |
| 24/04/2025 | 2 All Sous Bois | 330 000 € | 141 m² | 2 340 € |
| 03/04/2025 | 3 Av Etienne Gascon | 187 000 € | 131 m² | 1 427 € |