286 200 €
T5
176 m²
REDON
35600
-24%
vs marché
1 626
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit286 200 €
Maison • 5 pièces • 176 m²
REDON (35600) • Beaumont-Nord
Terrain
2 126 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
286 200 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 008 €
Prix net vendeur
275 192 €
Frais de notaire
+20 701 €
Émoluments
3 115 €
Droits & taxes
16 236 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
306 901 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
306 901 €
Capital à emprunter
306 901 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 675 €/mois | 11 136 €/mois | 308 700 € | 32 490 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 699 €/mois | 8 179 €/mois | 323 880 € | 47 670 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 954 €/mois | 5 921 €/mois | 351 720 € | 75 510 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 595 €/mois | 4 833 €/mois | 382 800 € | 106 590 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 390 €/mois | 4 212 €/mois | 417 000 € | 140 790 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,12%
23 232 €/an
Rendement net
5,16%
après charges
Cashflow
-463 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 936 €/an
Charges copro. NR
1 056 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 626 €/an
GLI (2,5%)
581 €/an
Vacance locative
1 935 €/an
Total charges
7 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, REDON ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, REDON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 140 à 211 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/09/2025 | 10 Imp Saint Conwoion | 445 000 € | 192 m² | 2 318 € |
| 10/09/2025 | 24 Av Gaston Sebilleau | 170 000 € | 160 m² | 1 063 € |
| 25/07/2025 | 51 Rue Notre Dame | 52 000 € | 150 m² | 347 € |
| 11/07/2025 | 5 Pl Sainte Anne | 210 000 € | 143 m² | 1 469 € |
| 02/06/2025 | 32 Rue Des Auvrais | 280 000 € | 140 m² | 2 000 € |
| 23/05/2025 | 7 Rue Paul Feval | 332 600 € | 164 m² | 2 028 € |
| 28/04/2025 | 4 Rue Mal Foch | 403 383 € | 180 m² | 2 241 € |
| 28/04/2025 | 67 Rue Saint Michel | 380 000 € | 158 m² | 2 405 € |
| 24/04/2025 | 2 All Sous Bois | 330 000 € | 141 m² | 2 340 € |
| 26/09/2024 | 29 Che Du Prarna | 428 000 € | 200 m² | 2 140 € |
| 18/07/2024 | 12b Rue Des Chenes | 461 000 € | 158 m² | 2 918 € |
| 15/07/2024 | 2 Rue Des Auvrais | 436 450 € | 192 m² | 2 273 € |
| 07/06/2024 | 9 Rue De La Bonde | 327 000 € | 144 m² | 2 271 € |
| 15/02/2024 | 9 Rue De Vannes | 305 000 € | 157 m² | 1 943 € |
| 16/01/2024 | 27 Rue Jacques Cartier | 150 000 € | 149 m² | 1 007 € |