223 422 €
T4
82 m²
REDENE
29300
+9%
vs marché
2 725
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit223 422 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
REDENE (29300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
223 422 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 639 €
Prix net vendeur
212 783 €
Frais de notaire
+16 420 €
Émoluments
2 516 €
Droits & taxes
12 554 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
239 842 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
239 842 €
Capital à emprunter
239 842 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 872 €/mois | 8 703 €/mois | 241 248 € | 25 391 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 109 €/mois | 6 391 €/mois | 253 080 € | 37 223 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 527 €/mois | 4 627 €/mois | 274 860 € | 59 003 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 246 €/mois | 3 776 €/mois | 299 040 € | 83 183 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 325 800 € | 109 943 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,84%
10 824 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-787 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, REDENE ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, REDENE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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232 100 € | 2 731 € | 85 m² | 4 | Voir |
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234 312 € | 2 633 € | 89 m² | 4 | Voir |
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210 500 € | 2 339 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/11/2025 | 2 Ty Crano | 245 000 € | 95 m² | 2 579 € |
| 30/10/2025 | 4 Lot Park An Illiz | 280 000 € | 102 m² | 2 745 € |
| 18/09/2025 | 3 Pleg Er Lan | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 14/08/2025 | 81 Le Croeziou | 170 000 € | 81 m² | 2 099 € |
| 06/08/2025 | 92 Rte De Kerouvineu | 310 000 € | 99 m² | 3 131 € |
| 10/07/2025 | 18 Rue De La Liberation | 249 000 € | 81 m² | 3 074 € |
| 02/07/2025 | 56 Kernaret | 240 000 € | 100 m² | 2 400 € |
| 18/06/2025 | 2 Che De Cornouaille | 213 000 € | 81 m² | 2 630 € |
| 06/06/2025 | 6 Rue Des Ajoncs | 268 000 € | 89 m² | 3 011 € |
| 29/04/2025 | 39 Kernaret | 230 000 € | 92 m² | 2 500 € |
| 28/04/2025 | 35 Cortiou | 160 000 € | 76 m² | 2 105 € |
| 20/02/2025 | 7 Kerguerou | 100 000 € | 84 m² | 1 190 € |
| 25/10/2024 | 373 Gueros | 290 000 € | 97 m² | 2 990 € |
| 30/09/2024 | 7 Rue De La Liberation | 307 010 € | 102 m² | 3 010 € |
| 30/09/2024 | 28 Rue Du Maleze | 345 000 € | 99 m² | 3 485 € |