231 440 €
T4
77 m²
MELLAC
29300
+24%
vs marché
3 006
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit231 440 €
Maison • 4 pièces • 77 m²
MELLAC (29300) • Mellac
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
231 440 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 021 €
Prix net vendeur
220 419 €
Frais de notaire
+16 944 €
Émoluments
2 590 €
Droits & taxes
13 004 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
248 384 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
248 384 €
Capital à emprunter
248 384 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 969 €/mois | 8 997 €/mois | 249 396 € | 25 851 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 179 €/mois | 6 603 €/mois | 261 480 € | 37 935 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 576 €/mois | 4 776 €/mois | 283 680 € | 60 135 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 291 €/mois | 3 912 €/mois | 309 840 € | 86 295 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 125 €/mois | 3 409 €/mois | 337 500 € | 113 955 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,39%
10 164 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-875 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MELLAC ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MELLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MELLAC
|
231 440 € | 3 006 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARZANO
|
232 100 € | 2 731 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 QUIMPERLE
|
229 360 € | 2 606 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 QUIMPERLE
|
234 312 € | 2 633 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 QUIMPERLE
|
236 700 € | 2 785 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 QUIMPERLE
|
236 700 € | 2 785 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAYE
|
236 950 € | 2 925 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAYE
|
236 950 € | 2 925 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 REDENE
|
237 050 € | 2 927 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 REDENE
|
237 050 € | 2 927 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T5 QUIMPERLE
|
225 000 € | 2 813 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 QUIMPERLE
|
225 000 € | 2 813 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 QUIMPERLE
|
225 000 € | 2 813 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T4 QUIMPERLE
|
238 991 € | 2 915 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 TREMEVEN
|
240 000 € | 3 288 € | 73 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2025 | 23 Cite Ty Lann | 66 000 € | 66 m² | 1 000 € |
| 17/09/2025 | 27 Penlan | 220 000 € | 96 m² | 2 292 € |
| 03/09/2025 | 23 Rue Marie Kastellin | 240 000 € | 89 m² | 2 697 € |
| 24/06/2025 | 13 Le Zabrenn | 110 000 € | 95 m² | 1 158 € |
| 23/06/2025 | 6 Rue Des Soeurs Kermeno | 235 000 € | 73 m² | 3 219 € |
| 06/05/2025 | 172 Kerfeles | 130 000 € | 60 m² | 2 167 € |
| 29/03/2025 | 108 Kerflech D'an Her | 200 000 € | 96 m² | 2 083 € |
| 28/11/2024 | 20 Zabrenn | 130 000 € | 64 m² | 2 031 € |
| 26/09/2024 | 10 La Pepiniere | 335 000 € | 90 m² | 3 722 € |
| 09/09/2024 | 176 Kerfeles | 331 300 € | 83 m² | 3 992 € |
| 06/09/2024 | 31b Penanprat | 224 800 € | 75 m² | 2 997 € |
| 30/07/2024 | 3 Kergoz | 138 000 € | 89 m² | 1 551 € |
| 20/06/2024 | 108 Prad Meur | 214 000 € | 81 m² | 2 642 € |
| 28/05/2024 | 145 Prad Meur | 253 000 € | 87 m² | 2 908 € |
| 03/05/2024 | 125 Kerfeles | 154 000 € | 71 m² | 2 169 € |