325 000 €
T4
106 m²
REAU
77550
-7%
vs marché
3 066
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 000 €
Maison • 4 pièces • 106 m²
REAU (77550)
Terrain
163 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 995 €
Prix net vendeur
311 005 €
Frais de notaire
+23 157 €
Émoluments
3 458 €
Droits & taxes
18 349 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 157 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 157 €
Capital à emprunter
348 157 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 169 €/mois | 12 633 €/mois | 350 196 € | 36 855 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 062 €/mois | 9 279 €/mois | 367 440 € | 54 099 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 217 €/mois | 6 718 €/mois | 399 060 € | 85 719 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 809 €/mois | 5 482 €/mois | 434 160 € | 120 819 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 577 €/mois | 4 779 €/mois | 473 100 € | 159 759 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,31%
13 992 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-1 240 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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8 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 8b Rue D'ourdy | 323 700 € | 115 m² | 2 815 € |
| 01/12/2025 | 120 Rte De Limoges Fourches | 270 000 € | 103 m² | 2 621 € |
| 30/07/2025 | 25 Rue De Cramayel | 340 000 € | 115 m² | 2 957 € |
| 30/06/2025 | 128 Rue Du Chemin Vert | 336 750 € | 98 m² | 3 436 € |
| 14/02/2025 | 152 Rue Des Acacias | 295 400 € | 102 m² | 2 896 € |
| 19/08/2024 | 65 Rue Du Monpas | 292 000 € | 92 m² | 3 174 € |
| 29/12/2023 | 47 Rue Des Bergers | 257 000 € | 105 m² | 2 448 € |
| 27/12/2023 | 43 Imp De La Belle Pree | 345 000 € | 101 m² | 3 416 € |