170 704 €
T4
85 m²
RAZES
87640
+18%
vs marché
2 008
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 704 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
RAZES (87640)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 704 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 129 €
Prix net vendeur
162 575 €
Frais de notaire
+12 976 €
Émoluments
2 035 €
Droits & taxes
9 591 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
183 680 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
183 680 €
Capital à emprunter
183 680 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 199 €/mois | 6 664 €/mois | 184 716 € | 19 404 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 615 €/mois | 4 894 €/mois | 193 800 € | 28 488 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 170 €/mois | 3 545 €/mois | 210 600 € | 45 288 € | 3,35% |
| 20 ans | 959 €/mois | 2 906 €/mois | 230 160 € | 64 848 € | 3,50% |
| 25 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 250 800 € | 85 488 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,57%
11 220 €/an
Rendement net
4,14%
après charges
Cashflow
-433 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RAZES ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RAZES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/11/2025 | 3 All Du Pays D'oc | 159 350 € | 95 m² | 1 677 € |
| 03/10/2025 | 17 Chanteloube | 95 000 € | 75 m² | 1 267 € |
| 30/09/2025 | 12 Rue De Limoges | 115 000 € | 90 m² | 1 278 € |
| 23/09/2025 | 8 Rue De La Font Du Chien | 43 000 € | 68 m² | 632 € |
| 18/09/2025 | 1 Les Chatres | 117 000 € | 68 m² | 1 721 € |
| 12/09/2025 | 18 All Jacques Brel | 76 000 € | 84 m² | 905 € |
| 17/07/2025 | 6 Le Passin | 63 520 € | 80 m² | 794 € |
| 19/06/2025 | 3 All Pierre Desproges | 163 400 € | 81 m² | 2 017 € |
| 18/06/2025 | 1 Rue Des Rochers | 36 500 € | 82 m² | 445 € |
| 04/06/2025 | 4 Lavaud Jalounaud | 199 500 € | 99 m² | 2 015 € |
| 22/05/2025 | 3 Augere | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 10/04/2025 | 21 Rue De La Font Du Chien | 173 400 € | 92 m² | 1 885 € |
| 04/03/2025 | 3 Rue De La Garenne | 161 350 € | 89 m² | 1 813 € |
| 11/10/2024 | 7 All Du Puy Grenet | 82 000 € | 103 m² | 796 € |
| 16/09/2024 | 6 Rue De La Font Du Chien | 86 000 € | 82 m² | 1 049 € |