436 000 €
T4
121 m²
RANVILLE
14860
+21%
vs marché
3 603
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit436 000 €
Maison • 4 pièces • 121 m²
RANVILLE (14860) • Ranville
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
436 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 775 €
Prix net vendeur
417 225 €
Frais de notaire
+30 443 €
Émoluments
4 477 €
Droits & taxes
24 616 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
466 443 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
466 443 €
Capital à emprunter
466 443 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 585 €/mois | 16 924 €/mois | 469 140 € | 49 342 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 102 €/mois | 12 430 €/mois | 492 240 € | 72 442 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 970 €/mois | 9 000 €/mois | 534 600 € | 114 802 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 424 €/mois | 7 345 €/mois | 581 760 € | 161 962 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 113 €/mois | 6 403 €/mois | 633 900 € | 214 102 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,66%
15 972 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-1 821 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RANVILLE ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RANVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 RANVILLE
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 24 Rue Des Monts | 84 000 € | 100 m² | 840 € |
| 08/10/2025 | 35 Rue De Bruxelles | 358 000 € | 114 m² | 3 140 € |
| 27/08/2025 | 20 Rue Du Stade | 350 000 € | 140 m² | 2 500 € |
| 04/07/2025 | 21 Rue Des Monts | 264 200 € | 127 m² | 2 080 € |
| 20/05/2025 | 13 Rue De Bruxelles | 336 100 € | 100 m² | 3 361 € |
| 07/05/2025 | 1 Rue Du Calvaire | 139 269 € | 128 m² | 1 088 € |
| 28/04/2025 | 1 Rue De Berlin | 449 800 € | 130 m² | 3 460 € |
| 28/03/2025 | 8 Rue Des Longs Champs | 355 000 € | 130 m² | 2 731 € |
| 14/01/2025 | 5 Rue Du Sillon | 281 400 € | 109 m² | 2 582 € |
| 06/01/2025 | 14 Rue De Bruxelles | 349 000 € | 122 m² | 2 861 € |
| 18/12/2024 | 5486 Chemin De L Eglise Au Hom | 276 000 € | 115 m² | 2 400 € |
| 18/12/2024 | 4 Rue Du Colonel Fabien | 268 000 € | 100 m² | 2 680 € |
| 27/09/2024 | 4 Rue De Strasbourg | 310 000 € | 114 m² | 2 719 € |
| 29/08/2024 | 72 Rue De Motten | 307 400 € | 100 m² | 3 074 € |
| 12/08/2024 | 13 Rue De Motten | 378 500 € | 120 m² | 3 154 € |