346 500 €
T6
196 m²
RANNEE
35130
+11%
vs marché
1 768
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit346 500 €
Maison • 6 pièces • 196 m²
RANNEE (35130)
Terrain
3 555 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
346 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 327 €
Prix net vendeur
333 173 €
Frais de notaire
+24 678 €
Émoluments
3 671 €
Droits & taxes
19 657 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
371 178 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
371 178 €
Capital à emprunter
371 178 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 444 €/mois | 13 467 €/mois | 373 296 € | 39 236 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 264 €/mois | 9 891 €/mois | 391 680 € | 57 620 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 364 €/mois | 7 164 €/mois | 425 520 € | 91 460 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 937 €/mois | 5 870 €/mois | 464 880 € | 130 820 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 690 €/mois | 5 121 €/mois | 507 000 € | 172 940 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,18%
35 280 €/an
Rendement net
7,01%
après charges
Cashflow
+417 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 940 €/an
Charges copro. NR
1 176 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
2 470 €/an
GLI (3,0%)
1 058 €/an
Vacance locative
2 939 €/an
Total charges
10 981 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 940 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
35 280 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 940 €
Mensualité crédit
- 1 607 €
Charges mensuelles
- 915 €
Cashflow positif ✔
+417 €
Ratio couverture
55%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
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