360 000 €

T5 117 m²

RAIZEUX 78125

0% vs marché

3 077 €/m²

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360 000 €

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Maison • 5 pièces • 117 m²

RAIZEUX (78125)

Terrain 1 400 m²

DPE A

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 360 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -15 502 €

Prix net vendeur 344 498 €

Frais de notaire +25 454 €

Émoluments 3 779 €

Droits & taxes 20 325 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 385 454 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 385 454 €

Capital à emprunter 385 454 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 615 €/mois	13 985 €/mois	387 660 €	40 752 €	3,20%
10 ans	3 390 €/mois	10 273 €/mois	406 800 €	59 892 €	3,25%
15 ans	2 455 €/mois	7 439 €/mois	441 900 €	94 992 €	3,35%
20 ans	2 012 €/mois	6 097 €/mois	482 880 €	135 972 €	3,50%
25 ans Recommandé	1 755 €/mois	5 318 €/mois	526 500 €	179 592 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

7,41%

26 676 €/an

Rendement net

5,15%

après charges

Cashflow

-125 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 223 €/an

Charges copro. NR 702 €/an

Assurance PNO 323 €/an

Gestion locative (7%) 1 867 €/an

GLI (3,0%) 800 €/an

Vacance locative 2 222 €/an

Total charges 8 137 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 223 €

Prix au m² 19 €/m²

Loyer annuel 26 676 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 223 €

Mensualité crédit - 1 670 €

Charges mensuelles - 678 €

Cashflow négatif ⚠ -125 €

Ratio couverture 75%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% plus cher

* Maison 5p, RAIZEUX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, RAIZEUX ↘ -7.5% sur 9 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, RAIZEUX Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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6 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/10/2025	34 Che Des Sapins	340 000 €	125 m²	2 720 €
13/02/2025	5 Che De La Goultiere	455 000 €	97 m²	4 691 €
22/11/2024	40 Rte Du Tilleul	335 220 €	134 m²	2 502 €
06/09/2024	33 Rte De Boulard	320 200 €	135 m²	2 372 €
08/04/2024	83 Rte Des Chaises	575 000 €	131 m²	4 389 €
29/03/2024	48 Rte Du Tilleul	527 000 €	128 m²	4 117 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).