248 552 €
T4
89 m²
RAIMBEAUCOURT
59283
Retirée
+19%
vs marché
2 793
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit248 552 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 89 m²
RAIMBEAUCOURT (59283)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 552 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 836 €
Prix net vendeur
236 716 €
Frais de notaire
+18 062 €
Émoluments
2 746 €
Droits & taxes
13 966 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 614 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 614 €
Capital à emprunter
266 614 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 192 €/mois | 9 673 €/mois | 268 128 € | 28 176 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 345 €/mois | 7 106 €/mois | 281 400 € | 41 448 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 305 640 € | 65 688 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 385 €/mois | 4 197 €/mois | 332 400 € | 92 448 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 208 €/mois | 3 661 €/mois | 362 400 € | 122 448 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,73%
11 748 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-890 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RAIMBEAUCOURT ↗ +3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RAIMBEAUCOURT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 22 Res Du Chateau | 231 000 € | 83 m² | 2 783 € |
| 12/12/2025 | 296 Rue Paul Lafargue | 127 500 € | 102 m² | 1 250 € |
| 12/12/2025 | 792 Rue Voltaire | 255 000 € | 97 m² | 2 629 € |
| 28/11/2025 | 622 Rue Marcel Sembat | 138 000 € | 82 m² | 1 683 € |
| 28/11/2025 | 27 Rue Des Coquelicots | 238 600 € | 105 m² | 2 272 € |
| 17/10/2025 | 941 Rue Voltaire | 257 250 € | 97 m² | 2 652 € |
| 07/10/2025 | 10 Res Du Chateau | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 24/09/2025 | 542 Rue Edouard Vaillant | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 23/09/2025 | 264a Rue Augustin Tirmont | 215 000 € | 92 m² | 2 337 € |
| 12/09/2025 | 12 Rue De L Hopital | 190 000 € | 97 m² | 1 959 € |
| 10/07/2025 | 376 Rue Augustin Tirmont | 165 000 € | 100 m² | 1 650 € |
| 23/06/2025 | 77a Rue Hyacinthe Lenne | 127 000 € | 85 m² | 1 494 € |
| 28/05/2025 | 105b Rue Marechal Foch | 130 000 € | 75 m² | 1 733 € |
| 22/05/2025 | 187 Rue Leon Blum | 221 500 € | 86 m² | 2 576 € |
| 21/05/2025 | 119 Rue Marechal Joffre | 107 500 € | 83 m² | 1 295 € |