230 900 €
T4
100 m²
MONCHEAUX
59283
+17%
vs marché
2 309
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 900 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
MONCHEAUX (59283) • Moncheaux
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 995 €
Prix net vendeur
219 905 €
Frais de notaire
+16 909 €
Émoluments
2 585 €
Droits & taxes
12 974 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
247 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
247 809 €
Capital à emprunter
247 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 967 €/mois | 8 991 €/mois | 249 228 € | 26 200 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 179 €/mois | 6 603 €/mois | 261 480 € | 38 452 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 578 €/mois | 4 782 €/mois | 284 040 € | 61 012 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 288 €/mois | 3 903 €/mois | 309 120 € | 86 092 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 123 €/mois | 3 403 €/mois | 336 900 € | 113 872 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,72%
13 200 €/an
Rendement net
3,61%
après charges
Cashflow
-696 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONCHEAUX ↘ -10.5% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONCHEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 1338 Rue Hameau De La Rue | 170 500 € | 110 m² | 1 550 € |
| 14/11/2025 | 1039 Rue De La Vacquerie | 278 850 € | 99 m² | 2 817 € |
| 28/10/2025 | 316 Rue De Bouvincourt | 249 000 € | 101 m² | 2 465 € |
| 29/09/2025 | 555 Rue Du Haut | 292 600 € | 112 m² | 2 613 € |
| 12/08/2025 | 427 Rue De La Cloriere | 293 000 € | 90 m² | 3 256 € |
| 09/07/2025 | 425 Rue De Bouvincourt | 316 200 € | 96 m² | 3 294 € |
| 27/05/2025 | 128 Rue De La Mairie | 279 600 € | 114 m² | 2 453 € |
| 18/04/2025 | 6 Rue Du Haut | 150 000 € | 102 m² | 1 471 € |
| 20/03/2025 | 372 Rue Hameau De La Rue | 220 000 € | 97 m² | 2 268 € |
| 19/03/2025 | 498 Rue De La Cloriere | 315 850 € | 104 m² | 3 037 € |
| 06/02/2025 | 31 Rue De La Cloriere | 296 700 € | 100 m² | 2 967 € |
| 28/10/2024 | 67 Rue De La Mairie | 259 000 € | 85 m² | 3 047 € |
| 13/09/2024 | 583 Rue De Bouvincourt | 91 000 € | 82 m² | 1 110 € |
| 26/06/2024 | 54 Rue De La Gare | 170 908 € | 103 m² | 1 659 € |
| 19/07/2023 | 216 Rue Du Haut | 268 000 € | 105 m² | 2 552 € |