139 500 €
T1
31 m²
ST MAUR DES FOSSES
94100
-23%
vs marché
827
jours
4 500
€/m²
=
évol.
139 500 €
Appartement T1 • 1 pièce • 31 m²
ST MAUR DES FOSSES (94100) • adamville
Étage
6e étage
Copropriété
104 lots
Sans vis-à-vis
Balcon
DPE
G
348 kWh/m²
GES
G
107 kg CO₂
Énergie
Fuel
Chauffage
Collectif
62 Rue Garibaldi 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Probabilité : 87%
Modifications identifiées 14
08
11
2025
Titre
appartement 1 pièce 31.07 m2 139500 adamville saint-maur-des-fossés (94100)
→
appartement studios et studettes 31.07 m2 139500 € adamville saint-maur-des-fossés (94100)
04
10
2025
Titre
Appartement à vendre
→
Appartement
04
09
2025
Prix
159 500 €
→
139 500 €
-12,5%
02
09
2025
Surface
31 m²
→
311 m²
05
08
2025
Titre
Appartement à vendre 1 pièce 31.07 m² 159500 € Adamville Saint-Maur-des-Fossés (94100)
→
Appartement 1 pièce 31 m²
29
06
2025
Titre
Appartement à vendre - Saint-Maur-des-Fossés - 159 500 € - 1 pièce, 31,1 m², Étage 6/6
→
Appartement à vendre
20
05
2025
Titre
Appartement à vendre 1 pièce 31.07 m² 159500 € Adamville Saint-Maur-des-Fossés (94100)
→
Appartement à vendre - Saint-Maur-des-Fossés - 159 500 € - 1 pièce, 31,1 m², Étage 6/6
10
04
2025
Titre
Vente Studio Saint-Maur-des-Fossés - Appartement F1/T1/1 pièce 31,07 m² 159500€ - SeLoger
→
Appartement à vendre 1 pièce 31.07 m² 159500 € Adamville Saint-Maur-des-Fossés (94100)
10
03
2025
Titre
data-rh="true">Achat Appartement 1 pièce 31.07 m² 159500 € Adamville Saint-Maur-des-Fossés (94100)
→
Vente Studio Saint-Maur-des-Fossés - Appartement F1/T1/1 pièce 31,07 m² 159500 - SeLoger
23
02
2025
Titre
Achat appartement 1 pièce 31 m²94100 Saint-Maur-des-Fossés
→
data-rh="true">Achat Appartement 1 pièce 31.07 m² 159500 € Adamville Saint-Maur-des-Fossés (94100)
21
01
2025
Titre
Achat appartement 1 pièce 31 m²94100 Saint-Maur-des-Fossés
→
Studio 31 m² à vendre Saint maur des fosses 94100, 159 500
09
01
2025
Titre
Vente Studio Saint-Maur-des-Fossés - Appartement F1/T1/1 pièce 31,07 m² 159500€ - SeLoger
→
>Studio 31 m² à vendre Saint maur des fosses 94100, 159 500 € | Logic-immo
10
12
2024
Surface
31 m²
→
25 m²
03
10
2024
Prix
170 000 €
→
159 500 €
-6,2%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 896 €
Prix net vendeur
131 604 €
Frais de notaire
+10 852 €
Émoluments
1 738 €
Droits & taxes
7 764 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 352 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 352 €
Capital à emprunter
150 352 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 800 €/mois | 5 455 €/mois | 151 200 € | 15 884 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 322 €/mois | 4 006 €/mois | 158 640 € | 23 324 € | 3,25% |
| 15 ans | 957 €/mois | 2 900 €/mois | 172 260 € | 36 944 € | 3,35% |
| 20 ans | 781 €/mois | 2 367 €/mois | 187 440 € | 52 124 € | 3,45% |
| 25 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 204 300 € | 68 984 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Potentiel Négociation
65%
Bon potentiel
Stable
Évolution prix
827 jours
vs 96j local
2 baisses
de prix
5 agences
Multi-mandats
-23%
vs marché
Variations mensuelles
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
5,94%
8 280 €/an
Rendement net
4,13%
après charges
Cashflow
-167 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
690 €/an
Charges copro. NR
186 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
580 €/an
GLI (3,0%)
248 €/an
Vacance locative
690 €/an
Total charges
2 516 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
690 €
Fourchette marché
615 - 765 €
Prix au m²
29 €/m²
Loyer annuel
8 280 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 690 €
Mensualité crédit
- 647 €
Charges mensuelles
- 210 €
Cashflow négatif ⚠
-167 €
Ratio couverture
94%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ST MAUR DES FOSSES ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ST MAUR DES FOSSES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart | Ancienneté |
|---|---|---|---|
|
#a0yos Actuel
|
139 500 € | - | 711 j |
|
#9355B
|
139 500 € | - | 827 j |
|
#9jCUw
|
139 500 € | - | 711 j |
|
#bkYkM
|
139 500 € | - | 67 j |
|
#blUsT
|
139 500 € | - | 67 j |
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139 000 € | 4 633 € | 30 m² | 1 | 109 j | Voir |
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135 000 € | 4 821 € | 28 m² | 1 | 78 j | Voir |
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T1 ST MAUR DES FOSSES
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149 000 € | 4 967 € | 30 m² | 1 | 172 j | Voir |
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T1 ST MAUR DES FOSSES
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127 000 € | 4 097 € | 31 m² | 1 | 3 j | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 51 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 20 Rue Chevalier | 170 000 € | 33 m² | 5 152 € |
| 22/12/2025 | 27 Av Des Erables | 580 000 € | 40 m² | 14 500 € |
| 19/12/2025 | 106 Av Du Bac | 302 000 € | 49 m² | 6 163 € |
| 18/12/2025 | 45 Av Du Midi | 2 250 000 € | 30 m² | 75 000 € |
| 18/12/2025 | 76 Av Joffre | 270 000 € | 47 m² | 5 745 € |
| 17/12/2025 | 27 Rue Saint Hilaire | 783 000 € | 44 m² | 17 795 € |
| 16/12/2025 | 36 Bd De Bellechasse | 172 249 € | 47 m² | 3 665 € |
| 15/12/2025 | 23 Bd Voltaire | 1 181 250 € | 50 m² | 23 625 € |
| 12/12/2025 | 50 Rue Louis Braille | 155 000 € | 29 m² | 5 345 € |
| 09/12/2025 | 17 Rue Du Four | 152 350 € | 28 m² | 5 441 € |
| 03/12/2025 | 5 Rue Marceau | 257 400 € | 35 m² | 7 354 € |
| 03/12/2025 | 2 Bd De Champigny | 400 000 € | 26 m² | 15 385 € |
| 02/12/2025 | 32 Av De La Tourelle | 163 500 € | 22 m² | 7 432 € |
| 01/12/2025 | 89b Av Joffre | 165 000 € | 27 m² | 6 111 € |
| 28/11/2025 | 4 Vla Mariotte | 147 680 € | 21 m² | 7 032 € |