169 996 €
T3
52 m²
QUIMPER
29000
Retirée
+52%
vs marché
3 269
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 52 m²
QUIMPER (29000) • centre-ville
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 996 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 862 €
Prix net vendeur
161 134 €
Frais de notaire
+12 877 €
Émoluments
2 021 €
Droits & taxes
9 506 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 873 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 873 €
Capital à emprunter
182 873 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 190 €/mois | 6 636 €/mois | 183 960 € | 19 375 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 192 960 € | 28 375 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 165 €/mois | 3 530 €/mois | 209 700 € | 45 115 € | 3,35% |
| 20 ans | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 228 000 € | 63 415 € | 3,45% |
| 25 ans | 828 €/mois | 2 509 €/mois | 248 400 € | 83 815 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,50%
7 656 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-358 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (3,0%)
230 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 481 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
638 €
Fourchette marché
578 - 691 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
7 656 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 638 €
Mensualité crédit
- 788 €
Charges mensuelles
- 207 €
Cashflow négatif ⚠
-358 €
Ratio couverture
124%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, QUIMPER ↗ +1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, QUIMPER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, QUIMPER
2 779-2 929€
108j
2 939-3 089€
148j
3 099-3 249€
134j
3 240-3 390€
91j
3 519-3 669€
164j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 6 All Doc Aristide Pilven | 146 000 € | 68 m² | 2 147 € |
| 22/12/2025 | 15 Rue Vis | 117 000 € | 40 m² | 2 925 € |
| 17/12/2025 | 6 Che De La Cascade | 116 500 € | 64 m² | 1 820 € |
| 19/11/2025 | 1 All Pierre Lepine | 120 000 € | 49 m² | 2 449 € |
| 14/11/2025 | 10 Rue De Pont-l Abbe | 92 600 € | 41 m² | 2 259 € |
| 10/11/2025 | 56 Rue De La Providence | 94 000 € | 43 m² | 2 186 € |
| 05/11/2025 | 43 Rue Du Coteau De Kermabeuzen | 165 000 € | 55 m² | 3 000 € |
| 31/10/2025 | 56 Rue Kereon | 310 000 € | 60 m² | 5 167 € |
| 30/10/2025 | 9ter All Mathias Le Louet | 144 000 € | 64 m² | 2 250 € |
| 30/10/2025 | 11 Bd Amiral De Kerguelen | 186 500 € | 55 m² | 3 391 € |
| 30/10/2025 | 2 Rue Du Languedoc | 104 990 € | 63 m² | 1 667 € |
| 30/10/2025 | 1 Rue Du Manoir | 120 000 € | 48 m² | 2 500 € |
| 30/10/2025 | 9 Rue Kereon | 159 000 € | 57 m² | 2 789 € |
| 29/10/2025 | 21 All Sully | 110 000 € | 47 m² | 2 340 € |
| 28/10/2025 | 68 Av De Ti Pont | 157 000 € | 64 m² | 2 453 € |