86 900 €
T2
43 m²
QUILLAN
11500
+82%
vs marché
2 021
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit86 900 €
Maison • 2 pièces • 43 m²
QUILLAN (11500) • Quillan
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
86 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 138 €
Prix net vendeur
82 762 €
Frais de notaire
+7 502 €
Émoluments
1 270 €
Droits & taxes
4 882 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
94 402 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
94 402 €
Capital à emprunter
94 402 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 94 752 € | 9 791 € | 3,15% |
| 10 ans | 828 €/mois | 2 509 €/mois | 99 360 € | 14 399 € | 3,20% |
| 15 ans | 599 €/mois | 1 815 €/mois | 107 820 € | 22 859 € | 3,30% |
| 20 ans | 488 €/mois | 1 479 €/mois | 117 120 € | 32 159 € | 3,40% |
| 25 ans | 425 €/mois | 1 288 €/mois | 127 500 € | 42 539 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,53%
5 676 €/an
Rendement net
4,03%
après charges
Cashflow
-229 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, QUILLAN ↘ -4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, QUILLAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 1 L Espinet | 67 200 € | 46 m² | 1 461 € |
| 09/12/2025 | 42a La Cayrolle | 50 000 € | 49 m² | 1 020 € |
| 27/10/2025 | 60 Rue Felix Armand | 19 000 € | 50 m² | 380 € |
| 23/10/2025 | 10 Rue Ferdinand Salvat | 32 000 € | 51 m² | 627 € |
| 14/10/2025 | 64 L Espinet | 47 200 € | 46 m² | 1 026 € |
| 14/10/2025 | 1 L Espinet | 47 200 € | 46 m² | 1 026 € |
| 10/10/2025 | 64 L Espinet | 82 500 € | 46 m² | 1 793 € |
| 25/08/2025 | 9064d Av Francois Mitterrand | 170 000 € | 30 m² | 5 667 € |
| 05/08/2025 | 1 L Espinet | 90 000 € | 46 m² | 1 957 € |
| 25/07/2025 | 15 Rue Felix Armand | 55 000 € | 50 m² | 1 100 € |
| 25/07/2025 | 64 L Espinet | 69 880 € | 46 m² | 1 519 € |
| 22/07/2025 | 2 Coste De Laval | 65 000 € | 45 m² | 1 444 € |
| 08/07/2025 | 9021 Laval | 87 000 € | 52 m² | 1 673 € |
| 02/07/2025 | 5 Rue Felix Armand | 45 000 € | 60 m² | 750 € |
| 27/06/2025 | 5000 Hameau De Lasserre Haute | 15 878 € | 58 m² | 274 € |