220 800 €
T2
50 m²
QUIBERON
56170
-26%
vs marché
4 416
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 800 €
Appartement T2 • 2 pièces • 50 m²
QUIBERON (56170)
Copropriété
340 lots
Balcon
Garage
DPE
D
247 kWh/m²
GES
B
9 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 800 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 498 €
Prix net vendeur
208 302 €
Frais de notaire
+16 112 €
Émoluments
2 473 €
Droits & taxes
12 289 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 912 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 912 €
Capital à emprunter
236 912 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 837 €/mois | 8 597 €/mois | 238 308 € | 25 088 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 084 €/mois | 6 315 €/mois | 250 080 € | 36 860 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 509 €/mois | 4 573 €/mois | 271 620 € | 58 400 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 237 €/mois | 3 748 €/mois | 296 880 € | 83 660 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 079 €/mois | 3 270 €/mois | 323 700 € | 110 480 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,53%
7 800 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-583 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
650 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
546 €/an
GLI (3,0%)
234 €/an
Vacance locative
650 €/an
Total charges
2 508 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
650 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
7 800 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 650 €
Mensualité crédit
- 1 024 €
Charges mensuelles
- 209 €
Cashflow négatif ⚠
-583 €
Ratio couverture
158%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, QUIBERON ↗ +7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, QUIBERON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, QUIBERON
5 634-5 784€
116j
5 761-5 911€
116j
6 086-6 236€
106j
6 474-6 624€
114j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 7 Bd Rene Cassin | 170 000 € | 64 m² | 2 656 € |
| 19/12/2025 | 1 Rue Pouligner | 190 000 € | 54 m² | 3 519 € |
| 19/12/2025 | 3 Imp Park Ar Maen-hir | 280 000 € | 43 m² | 6 512 € |
| 18/12/2025 | 92 Rue Du Port De Peche | 420 000 € | 66 m² | 6 364 € |
| 12/12/2025 | 3 Rue De Verdun | 221 000 € | 46 m² | 4 804 € |
| 12/12/2025 | 10 Bd Des Emigres | 220 000 € | 37 m² | 5 946 € |
| 11/12/2025 | 10b Rue De Port Maria | 314 200 € | 47 m² | 6 685 € |
| 08/12/2025 | 35 Rue De Port Maria | 220 000 € | 42 m² | 5 238 € |
| 31/10/2025 | 1 Rue De Kerabus | 267 000 € | 66 m² | 4 045 € |
| 28/10/2025 | 1 Rue De Kerabus | 299 500 € | 66 m² | 4 538 € |
| 27/10/2025 | 1 Bd Rene Cassin | 190 000 € | 47 m² | 4 043 € |
| 24/10/2025 | 12 Rue Des Tamaris | 239 400 € | 47 m² | 5 094 € |
| 23/10/2025 | 7 Bd Rene Cassin | 180 000 € | 37 m² | 4 865 € |
| 17/10/2025 | 1 Che Des Dunes | 349 800 € | 66 m² | 5 300 € |
| 15/10/2025 | 4 Bd Des Emigres | 289 850 € | 40 m² | 7 246 € |